宏观视角下的设计机遇

面对当前风云突变的市场环境，政府进行产业结构调整，传统地产行业纷纷转型之际，如何从产业宏观，规划全局的角度出发，看待行业发展？城市土地存量有限，转战乡村建设会遇哪些不可逾越红线？设计机构如何嫁接产业资源，如何把握新的发展机遇。维拓设计城乡产业事业部总经理张蕾，从宏观经济发展角度娓娓道来宏观视角下的行业与设计的发展机遇……

 

 

2018年5月8日，以《新时代、新市场、新发展 -- 宏观视角下的设计机遇》为主题的专题讲座在维拓召开。主讲人维拓设计城乡产业事业部总经理张蕾为公司管理团队和主创设计师们，针对当前行业政策、市场走向、产业整合等多方面话题进行了未来宏观角度下的行业与设计市场的发展机遇进行了阐述。

 

   1. “去限” 与 “转型”

 

 

张蕾首先从宏观市场的角度看“近年来面对未来不确定的行业走向，与“去地产，去库存”、“限购、限价、限贷”等行业焦点问题的出现，业务板块的变化、拿地区域的变化、拓地方式的变化已成为地产商进行业务转型和突破的重要方向。伴随着地产商的业务转型，设计机构也开始寻求行业机遇的突破。

从宏观规划角度出发，城乡产业事业部经过数据调研和项目积累，认为开发企业目前对于土地利用的途径有三种：

一是 “散”，拿一二线城内碎片化土地，提高开发与设计的附加值；

二是 “改”，从拼价拿地，转向城市更新，减量提质，并适量拓展，同时对项目的功能延伸和设计质量的要求不断提高；

三是 “偏”，城市中心土地稀缺，大量的土地只能趋向小城镇和乡村，但小城镇和乡村的土地政策和资源管理与城市有着很大不同，从而为主体业态与整合行业之外的多种资源来进行综合性服务的理念实现提供了可能。

 

 

   2. 多元化的发展

 

再从宏观产业发展和全局规划角度出发，她指出16年之后的两年间，百强地产商中90%以上开始孵化自己的文化旅游板块，30%以上企业涉及养老与大健康板块，同时不断有地产商开始注重农业、农村板块。

 

 

截至目前具有前瞻性的地产开发企业已开始从单一的住宅、商业开发向多元化产业方向转型。业务主体开始面向文化旅游、现在农业、医疗养老、互联网、金融服务和物业服务等方面。

 

 

   3. “服务”与“改变”

 

基于地产商多元化的发展趋势，城乡产业开发的不确定性，如何解决设计机构面临的众多的产业服务、设计延伸等问题与困难，张蕾认为设计与服务，必须也要随之而改变。服务的整体流程，随着开发的转型与各类新需求的产生已经在发生改变，今后的设计业务发展应该向设计前端延伸，从前期项目顾问到项目产业顾问；从设计后端的主体服务，扩展到工程项目的各类增值服务。

 

 

维拓设计城乡产业事业部认为从设计全流程服务出发，将设计服务产业分为六个环节：前期项目顾问、可行性研究、项目策划、项目设计、工程实现和增值服务。当中每一点的细节工作都要清楚明了，搭建跨越单一设计品类系统化、个性化的整体服务解决技术方案。

 

 

   4. 城镇化从乡村振兴说起

 

基于宏观视角下的大趋势判断，结合城乡产业事业部的研究认为城镇化是社会发展的必须趋势和阶段，但同时也会伴随着乡村的衰退。十九大后的国家战略实施的重大决策部署以三产融合（农业、工业、第三产业融合）、三生同步（生产、生活、生态协同发展）、三位一体（乡村产业、文化、旅游融合一体）“乡村振兴”的提出来解决“三农”问题，更是站在源点，解决人民日益增长的美好生活需要与不平衡不充分的发展之间矛盾和实现全体人民共同富裕的必然要求。

 

 

当前乡村经济的多元化发展，农用土地的改革，对于设计机构来说有着巨大而广泛的市场机遇。现在乡村类型和集体土地的建设项目比重不断增多，很多地产商已经把视角投向乡村与农业，但由于很多不确定因素，项目实施面临一定难度。其中户籍与土地就是较大的影响因素，但相关政策正在不断稳步出台，前景还是非常看好的。从规划的角度出发，产业导入将会为传统的乡村建设生产力和生产资料的更加合理配置，从而提升该区域城镇化发展的经济价值。

 

   5. 乡村土地探索

 

面对目前乡村土地的使用与探索，她谈到基于城乡产业事业部的研究表明各种政策的调整与出台，为未来农业特色小镇、田园综合体与乡村旅游的建设提供了必要的土地供给条件。

 

 

北京市提出的集体建筑用地建设租赁住房试点和集体建设用地发展养老产业两项措施，为未来集体土地使用的探索给出了政策方向。规划设计机构要在政策出台之前就要有预判和研发，这样才会在机会到来之时，占据一席之地。

 

   6. 五大重点领域

 

在乡村振兴过程中，设计机构应该如何占据主动性呢？她进行了如下分析，提出“五大重点领域”的建设与发展是设计机构有机会重塑服务、满足创收。分别是：①城乡基础设施与公共服务建设，②城镇化协调与乡村分类发展，③城乡融合与促进城乡要素双向流行；④三产融合与农业现代化；⑤乡村生态宜居和现代文明发展。在这五大领域，设计机构都可以从不同角度切入和进行专项或一体化服务。

 

 

   7. 小城镇建设

作为城镇化建设和城乡发展的产业核心，小城镇是“城之末、乡之首”，是乡村向城市发展的过渡性聚落形态，是“城”与“乡”的纽带，是城乡统筹重要平台，是产业升级的必然阶段。张蕾和城乡产业事业部预测，在未来的很长时间，小城镇都会是国家经济建设的焦点与重心。

 

 

   8. 发展产业体系，建设立体产业

 

小城镇发展需要有特色产业，需要因地制宜，大力发展主导产业，建立成体系的产业结构。主导产业是小城镇发展的特色与支撑；而配套产业用来丰富产业结构，扩大潜在客源；相关产业的发展是充实商业与服务用地，从而提升小镇发展的整体实力。

 

 

   9. 城乡新时代，创造新机遇

 

对于城乡的发展，如何创造产业机遇。她总结到：从城镇化到城市化，从城市化到郊区化，再到逆城镇化发展。逆城镇化之后是什么样的发展阶段，很有可能是城乡双向进行发展区化，也可能是其他动态变化，城乡建设新的时代已经到来，所以我们需要着手先提前进行研究与探索。

 

 

未来已来，希望无限！

 

讲座结束后，参加培训的高层管理团队与主创设计师们与张蕾进行了现场互动交流，无论是农村的集体土地问题，还是城乡的综合开发问题，无论是农业的多元发展问题，还是城镇的产业定位问题，双方进行了广泛而深入的交流，在热烈交流之中本次《宏观视角下的设计机遇》专题培训课程圆满结束。