“京津冀一体化”规划设计创新发展论坛在冀成功举办

 

　　在当前国家大的社会发展和经济调控的背景下，京津冀一体化的话题非常地火热，作为未来首都经济带的延展，京津冀一体化大趋势下，河北地区的整体经济将会有一个巨大的飞跃。而在房地产投资相关领域也会有巨大的发展和变化。对于京津冀一体化未来的发展，房地产投资与建筑设计领域的人们满怀希望。

 

　　2015年9月1日，由河北省不动产商会主办，河北省不动产商会设计服务专委会、天山集团协办，北京米兰体育建筑设计有限公司承办的主题为“强势携手，共襄燕赵未来”的京津冀一体化规划设计创新发展论坛在冀成功举办。论坛旨在探讨未来京津冀一体化下的房地产业的发展方向，以及用地规划、用地选择等方面的实际问题，也从建筑设计的角度为京津冀一体化未来住宅地产价值与品牌的打造提供更多的经验。来自京津冀三地的40多家地产企业和建筑设计机构老总们齐聚一堂，共话未来住宅价值提升的大势与方向，共绘京津冀一体化住宅地产发展大计。

 

 

　　河北省不动产商会常务副会长兼秘书长刘彦坤主持本次论坛活动，刘副会长说，经济一体化发展纲要的出台，给河北省房地产带来了新的发展机遇，京津冀协同发展纲要，一核两城三线多节点。一核就是以首都为核心；两城就是北京和天津；三线就是京津线，京唐秦线，京保石线；多节点也是围中心城市全面发展。这样呢河北省各地市、各专业的县城都带来了大的发展机遇，尤其给房地产发展带来了大的机遇；再一个也给刚性需求进城带来一个大的发展机遇，再一次就是咱们改善性住房也带来了大的发展机遇。

 

 

　　北京米兰体育建筑设计有限公司孙祥恕董事长就京津冀一体化未来的发展从整体规划到建筑设计的角度向参会房地产和建筑设计企业老总们介绍了维拓的区域一体化思考。北京米兰体育建筑设计有限公司历经三十余年的发展，已经成为国内最具影响力和创新能力的大型民营设计机构之一，业务范围包含建筑设计、工程咨询、建筑装饰和室内设计、工程监理、工程总承包等多个方面。维拓凭借丰厚的设计经验，雄厚的技术力量获得了市场的广泛认可，与国内外数百家企业达成合作，设计足迹遍及全国乃至海外。

 

　　北京米兰体育建筑设计有限公司的商业综合体、高品质住宅、医疗养老三个系列的设计品牌早已在京津冀地区乃至全国已经树立，对于京津冀区域在建筑设计与规划设计领域也进行了多年的研究，并通过京津冀一体化规划发展进程中的众多项目全方位进行设计实践，掌握了第一手的宝贵资料，同时还就绿色建筑、产业一体化的专项设计，从产品和专业两个角度与参会企业代表共同分享，共同探讨。

 

 

　　河北省不动产商会设计服务专委会规划专家、北京米兰体育建筑设计有限公司规划中心主任张蕾做了《“京津冀一体化”下的房地产创新发展路径》的报告。

 

　　她在“聚焦：京津冀战略”话题中以细致入微的手法向大家剖析了三地区域的历史、经济、人文、地理、政策各方面和重要影响因素，并从百姓感知和重点突破领域来向大家诠释京津冀一体化下的得与失。

 

 

　　她在“把脉：河北机遇”话题中以多年的研究实践来告诉大家京津冀一体化背景下房地产创新发展的一些路径，虽然当前地产行业较为低迷，但对于河北各主要城市来说，在各自不同特质下，还都有着不少的上升与发展空间，但传统地产发展已遇瓶颈，创新与转型成为必然。住宅地产行业要在熟悉自上而下的政策导向的同时，更要注重自下而上的需求导向，二者不可偏废。同时更要研究行业标杆们现在在做些什么，以方便更好的参考与指导企业自身在京津冀一体化环境中的决策与发展。

 

 

　　她在“谋策：创新与转型”话题中以“房地产+？”的方式告诉大家，在京津冀一体化区域的大背景下，河北房地产企业遇到了一个非常大的时代性机遇，在企业遇到低潮与瓶颈的时刻，换一个角度、换一种方式，以自身相适应的优势进行相应的转型，由单一的房地产整合成为多元化、多形态的有特质的综合开发性企业（如文化、旅游、养老等领域），增强自身实力，在未来的区域一体化进程中立于不败之地。

 

 

　　她在“展望：开发与运营”话题中以“房地产>复合地产>泛地产>主题地产”为开发要点，并通过这样的方式让房地产与产业融合，以多种产业复合发展，提升主导产业，整合互补产业，从而达到房地产企业突破瓶颈，加快自身发展，并同时规避相应的投资风险。

 

 

　　她通过四个话题环节为参会的房地产开发企业在未来京津冀一体化进程中找到一种快速发展可能，引起了参会所有人的思考与共鸣。

 

　　河北省不动产商会设计服务专委会规划专家、北京米兰体育建筑设计有限公司文旅事业部总经理常海龙做了题为《京津冀一体化下的区域住宅产业价值提升》的报告。

 

 

　　在报告中，他先借用冯仑的话以“五个美女”来比喻在京津冀一体化进程中的区域房地产企业转型，“五大美女”就是互联网、云计算、基因工程、人工智能还有大健康和大文化。现在的房地产企业都在寻找出路，虽然说大的发展趋势不太好预测，但是稍具体化的东西人们却是看得见的。维拓设计从80年代到现在做了30多年建筑设计，目睹了中国房地产行业从开始到现在整个的过程，而且深深参与这个过程，可以用这30年积累的经验和经历的一些教训，来跟大家做一些探讨和分享。

 

 

　　他说，其实要问以后住宅产品本身到底要去哪里？根本上还得看其从哪儿来。实际要搞清楚它要去哪儿，就得搞清楚他从哪来的。

 

　　如果住宅产品再往前走，从经验上我们可以从两个方面去找答案，一个是“科技”，一个是“人文”。

 

　　首先说科技。科技实际上对住宅来说，涉及到的东西有这么几个。一是绿色建筑，绿色建筑本身已经不是一个特别高深的东西，它已经是一个国家战略了问题了。二是产业化，产业化本身实际上包括了很多内容，包括比如设计的标准化，工厂也是生产，施工要装配，建筑管理要信息化，这一大堆的东西。三是智慧家居，实际上是更舒适、更自由、更加关爱人自身，更广泛的沟通。

 

 

　　对于文化来说，就是更好的城市，才能有更好的生活，人的生活是离不开周围环境的，离不开文化的熏陶和启迪。住宅产品除了产品本身以外，实际上从规划层面，从城市设计的层面，都会对人们形成影响和制约。

 

　　吴良镛先生说“科学求真，人文求善，艺术求美，人居环境贵在融汇”。这就是就是未来地产住宅未来发展的大的方向，它们将会科技、文化、艺术的结合，不仅是一个人简单的住宅，而是更多的舒适，更多的联通，更多的机会。

 

 

　　作为本次京津冀一体化规划设计创新发展论坛两个主要的交流分享报告，引起了与会者的广泛共鸣。其后，天山集团陈水英副总经理，更是以文化创新的角度分享了天山熙湖项目和天山九峯项目。

 

 

　　在其后的互动交流中，参会的各方代表就这几方面的话题进行热烈的交流与探讨。无论京津冀一体化下的企业发展，还是房地产企业快速转型；无论是京津冀一体化下的多元化投资，还是建筑设计的文化创新；无论是京津冀一体化下的城市发展趋化，还是在大背景下的项目开发运营问题，大家都进行了深入交流，在大家的热切交流后本次京津冀一体化规划设计创新发展论坛圆满结束。