未来建筑的新蓝海——城市既有建筑改造

随着城市化发展的不断深入，我国人均耕地面积日趋紧张，同时这种现象又制约着城市化的进程，城市化进展面临着更为强大的内在压力。这种情形之下既有建筑物的综合改造成为城市化发展的必须，既有建筑的改造与再设计需求显得更为强烈。全国数量庞大老旧住宅作为既有建筑改造的主体，已成未来建筑发展的新领域，建筑设计行业将要怎么做才能紧跟上这时代步伐进入这新的蓝海......

 

 

2016年 8月24日，由全联房地产商会设计专业委员会、中国工程建设标准化协会养老服务设施分会主办的“城市既有建筑改造” 主题沙龙在朝来科技园弘高大厦成功举办。

 

 

本次主题沙龙由弘高创意副总裁韩力炜主持，特邀住建部科技与产业发展中心的娄乃琳处长，全联房地产商会钟彬秘书长，全联房地产商会设计专业委员会会长、维拓设计董事长孙祥恕，弘高创意何宁董事长等嘉宾现场与40多位业内资深设计师深度交流和共同探讨中国当前“城市既有建筑改造”。

 

 

建部科技与产业发展中心处长 娄乃琳

 

在本次沙龙上，建部科技与产业发展中心处长娄乃琳说，我国既有建筑的存量非常大，2000 年以前 全国老旧小区共有14.57万个 ，涉及到 3000万户，建筑总面积大概是40亿平方米，由于老旧小区涉及到抗震、节能、材料、物业等多方面问题，建筑使用寿命基本只有40年左右，严重影响了居民的生命安全和生活质量。

 

 

同时我国老龄化日益严重的问题，到2013年底，我国老龄化人口已经超过了2亿，现在到了2.2亿，占世界老年人口总数的 1/5 ，未来20年我国老年人口增长的速度是最快的时期，平均每年增加 1000 万老年人口 ，老龄化的趋势特别严峻。而过去建筑规范指标基本上以年轻人为主 ，没有考虑到老年人退休后的社区生活，造成很多社会矛盾。既有建筑改造未来的市场非常巨大，尽管国家政府高度重视，然而在既有建筑改造过程仍由于涉及业主、开发商、政府等诸多利益主体，便捷的实施仍面临巨大难度，这就需要我们整体行业和政府共同的智慧和努力。

 

 

全联房地产商会秘书长 钟彬

 

全联房地产商会秘书长钟彬说，城市既有建筑改造需要从六个角度来考虑。

⑴ 政府：它是城市的变化、功能的变化、社会的进步，需要对城市的区域提出新的定位；

⑵ 社会：建筑周围的邻居对改造的判断，台湾做了很多类似的改造，保持了原有文化的同时让居民参与改造；

⑶ 功能：改造就是要方便人们的生活，并参快速与社会和城市互动；

⑷ 价值：很多人会关注改造的商业价值是什么，改造以后是亏损还是盈利；

⑸ 自然：如何让改造后建筑能与周围的自然环境相融合；

⑹ 人文：如何让改造建筑更适居，体现出更丰富的人文内涵。

 

 

弘高创意董事长 何宁

 

维拓设计总建筑师任明在会上做了《既有建筑改造实践与研究》的专题报告，她通过顺义松鹤温泉新村和烟台绿叶康复医院两个已完成项目实例，介绍了维拓设计在城市既有建筑改造方面的实践与努力。

 

 

维拓设计总建筑师 任明

 

从发展趋势来看，城市化将从外延式发展转变为内涵式发展，从规划式发展向城市改造、更新和复兴发展。未来城市的总量不会再有大的增加，在现有基础上研究城市的更新，意味着老旧小区及既有建筑综合改造市场巨大，这就是我们建筑设计的机会。

 

 

任总说，城市既有建筑改造的重点是：

⑴ 老旧小区加装电梯：在抗震加固、节能改造、平改坡等改造中，只有电梯的改造牵扯到人们的生活，加装电梯对城市的老旧建筑统筹管理具有很大好处；

⑵ 老旧小区适老设计：是关注民生的体现，也是满足我国老龄化发展趋势的要求；

⑶ 提高现有生活质量：通过建筑改造，提升居民生活品质，也是社区服务的延伸。

 

 

宏高创意、维思平设计、天弘圆方、九源三星等多家设计机构也大家共同分享了各自研究成果与实践经验 。无论是宏高创意的中旅大厦改造项目实践，还是维思平设计、天弘圆方、九源三星的既有建筑改造的前期研究都让与会设计师对这一建筑新领域有了全新认识和全面的了解。

 

 

各家设计机构分享完各自的研究成果与实践经验后，特邀嘉宾与现场设计师分别从城市、政策、社会、设计、居民等多个方面进行了广泛的交流探讨，让设计师们清醒的认识到城市既有建筑改造不仅是建筑改造设计小问题，还是城市生活的大问题；不仅是老旧社区升级改造的小问题，还是城市发展的大问题；不仅是建筑设计行业未来的努力方向，更是全社会未来关注和努力的方向。

 

 

活动最后，全联房地产商会设计专业委员会会长、维拓设计董事长孙祥恕做了总结讲话。

 

 

全联房地产商会设计专委会会长、维拓设计董事长 孙祥恕

 

孙总说，既有建筑改造的讨论只是一个开始，虽然已经有一些研究成果，但没有能够实现，因为还缺东西。缺什么？缺政策、缺商业模式。现在技术端的事很容易，但是缺少政策。如果政府不给容积率，不给日照，不给公共空间的条件，光靠老百姓做不了，开发商也没有积极性。因为钱从哪儿来？光收老百姓钱不现实。我们已有很多研究，如果再能找到一些好的方式，让政府能够接受，我们就可以直接去找政府谈。

既有建筑改造也是国家层面的问题。我们作为设计师、设计机构、设计联盟到各大城市交流的时候，就应该从前期产业导入和一线城市经验教训去建议当地政府以科学发展观进行合理有效的规划设计，因为这是我们设计界的责任和义务。

今天交流非常有效，感谢大家参与，希望未来我们能共同搭台，一起唱戏，把设计联盟的活动和商会的服务做好，最后再感谢一下弘高组织这次沙龙。谢谢各位！