天空之境·产业广场

 

随着产业空间的重新整理和优化拓展，产业层级不断提高，“工业上楼” 成为工业建筑载体的新模式。“工业上楼”突破单层或多层厂房的限制，可在高层厂房内进行研发办公、制造业的设计研发、中试检测以及规模生产，为未来发展产业综合体提供了有效的设计策略。此举打破了传统工业用地指标，提高了产业空间效能，改善了工业园区形象，是工业用地更新的有效措施。真正实现 研发、生产、办公一体化。

 

“天空之境” 项目将以医疗器械、基因技术、医疗服务等生命健康相关产业为主导产业，推动经济开发区生物医药产业的规模化发展，从而促进开发区形成高新产业集聚地，成为有示范性的城市产业名片。

 

目前国内南方产业发展集中区域“工业上楼”项目居多，北方区域实现项目较少。在高精尖产业核心区域——亦庄经济开发区内，由维拓设计承接的“天空之境”项目成为工业类城市更新的标杆项目。在土地相对紧张的前提下，“天空之境”项目成为提高亦庄经济开发区工业用地土地效能、推动核心区域土地资源有效再利用的典范。

 

| 设计策略 |

Design Strategy

 

“天空之境”是空间、产业、标杆三个维度的城市更新体。项目旨在打造“绿色开放+科技智能+功能复合”的国际化产业聚集地，构建经济开发区 唯一高密度新型 产业中心。

 

叠合空间 垂直拉动

 

设计理念：以垂直城市手法实现 高层产业载体，以三维空间匹配产品属性和产品价值为原则，将一个产业园区的功能空间 沿垂直方向复合布置展开。产业和生活配套设在建筑低区，生产和研发功能设在高区。每层一家企业，水平布置中试生产研发空间，每三层企业共享一个垂直交通单元，首层设有三个共享入户大堂，共享垂直客货流线。

 

设计结构：采用框架模块化设计结构，提供满足特定制造的大空间。空间可分割出售，以满足中、小型企业生产需求，可与垂直塔模块提供的中小型生产单元进行有效的互补。
 

活力园区 生态打造

首层的中央内街营造公共城市空间，充分利用土地资源，活化首层价值。首层展示中心和生活配套商业连通下沉庭院和地下食堂，可提升负一层使用价值，实现“向地下要空间”的设计理念。

 

 

 

 

“下沉庭院+城市开放界面+空中花园”的设计元素，营造出“绿色生态、自然生长”的园区绿色空间。“天空之境”打破了传统工业厂区设计思路，引入现代产业办公设计理念，除满足生产、研发、中试等必要功能之外，还融入了路演阶梯、产业邻里交流空间、户外讲演大台阶等功能，探索新型产业综合体新布局。

 

 

形象突出 标杆典范

 

建筑外观形象突破了传统工业建筑印象。整体以灰白色系为主，打造了简洁、前卫的建筑形象。强调色在建筑低层部位的使用，营造出耳目一新的视觉效果。
设计之初就确定了较高的建造标准，立面材料采用 双层中空镀膜玻璃幕墙和铝板幕墙，另外在建筑主入口处二层选用通透的 超白玻及红色彩釉玻璃 突出入口形象。

 

 

 

| 结语 |

Peroration

 

2021年6月29日举行的第七届中国产业园区大会上，亦庄控股旗下城市更新公司主导的“天空之境•产业广场”项目荣获“2021年度中国产业园区新锐项目5强”。在国家产业升级的背景下，在探索未来工业建筑创新模式的道路上，“天空之境•产业广场”项目已经成为北京工业类城市更新、“工业上楼”的先行者。

 

 

 

（作者：牛原绿）