甜水园图书文化港
2022.11.30
甜水园图书文化港
商业办公
建筑作为历史发展的产物，是现实的，动态的，与时代结合的。老建筑不仅是现代都市的重要组成部分，更是记录一个城市社会历史发展样本。然而对于老旧建筑更新不仅是保留与保护，更重要的是使其焕发出新的生命活力。
| 项目背景 |
PROJECT BACKGROUND
城市更新已经成为北京商业存量改造的主旋律，当前大局势下北京朝阳区建设国际消费都市，将打造 “地铁十四号线商业带”。
本项目区位优势明显，紧邻地铁十四号线，周边以居民区居多，东侧有在建设中的文创产业园，北侧为商业区，周边交通较为便利。
本项目为我公司95年设计，最初主要功能为图书批发销售，但随着时代的发展，以及近几年疫情影响，无论从立面效果，内部功能空间都无法满足现在人们需求。受甲方再次委托，我们沉淀了回忆再次出发。团队作为六里屯责任规划师，在城市更新的命题下，如何使建筑重新焕发生机？如何使空间业态趣味十足?成为我们重点关注问题。本次改造从精神上重塑老建筑，希望能够带给现代都市人一种追求与怀念，带来全新视觉体验及空间感受，从而 能更好地服务周边。
由于建筑年代较为久远，立面形象较为陈旧，且内部功能业态已无法满足当下用户需求。综合多种现状问题，将对甜水园图书文化港进行改造升级。应业主需求，在成本可控及尽量利旧基础上打造具有文化气质的集美食、饮品、休闲阅读为一体的网红图书文化港。使图书文化港重新焕发生机并激活周边区域商业价值，聚集人气，成为新一代商业文化建筑。
| 项目现状 |
PROJECT STATUS
立面现状：立面风格及材料较为陈旧，缺少作为城市展示面的亮点。
平面现状：店铺之间较为独立，缺乏联通感，引导性较差。
业态现状：内部缺少餐饮业态及亮点空间。
由于建筑年代较为久远，立面形象较为陈旧，且内部功能业态已无法满足当下用户需求。综合多种现状问题，将对甜水园图书文化港进行改造升级。应业主需求，在成本可控及尽量利旧基础上打造具有文化气质的集美食、饮品、休闲阅读为一体的网红图书文化港。使图书文化港重新焕发生机并激活周边区域商业价值，聚集人气，成为新一代商业文化建筑。
| 改造策略 |
TRANSFORMATION STRATEGY
80%利旧，成本可控，最大化利旧，重点打造城市展示面
10%亮点，门头重点调整改造，室内打造网红打卡空间
10%提升，外立面基于原始形态提升商业形象，内部增设地下美食街
| 设计理念 |
DESIGN CONCEPT
以书林奇遇为设计理念，整个建筑就像翻开的一本书，内部保持原有的图书文化空间，属性以“书林”空间为核心，多样空间“奇遇”融合，使客群充分感受到书中的奇妙。
| 改造设计 |
RECONSTRUCTION DESIGN
建 筑
通过对建筑交通，周边，人流来向，主要展示面进行梳理分析，西立面，西南立面及南立面为主要沿街展示面，将作为重点打造区域。其中西南立面为主入口，西立面增设美食街入口，两处入口将进行亮点打造。
经过多轮图草方案讨论，结合实际现状，比选多种新材料，最终选用自重较轻的金属幕帘作为立面主要材料，不仅自身轻盈，视觉上也十分温柔，不由得让人放慢脚步感受柔和气息。生活一直催你快一点，只有这里让你慢下来。
立面上半部分金属幕帘自由垂落，风吹过时微微卷起，如同被风吹起的书页，轻轻卷起，散发淡淡书香，轻盈充满神秘感。且金属幕帘可以将外立面管道及空调外挂机完美覆盖住，保证立面纯净感。
立面下半部分采用高透玻璃及香槟金铝板作为主要材料，雨棚从西侧联通至南侧，不仅作为金属幕帘固定，还将底商部分强化。整个方案虚实结合，首层近人尺度立面更为通透，二三四层立面实而不厚重，这文化底蕴，优雅气质着实让来到这里的人，乐不思蜀。
在材料颜色上以白色和香槟金色为主，整个色彩搭配干净，简洁，淡雅气质脱颖而出。成功打造出朝阳区新一代文化交流新标杆。
入口、广告位
主入口位于建筑西南侧，次入口（即美食街入口）位于西侧，主次入口联动设计，整体形式统一，采用“回”字型入口。在细节上为突出主入口，左侧增大广告位，设计手法更为大气。入口不仅作为内外空间联通的媒介，更是连通我们与诗意生活的向导。
项目主入口紧邻十字路口，次入口正对城市主干道，是整个建筑最核心的节点，为凸显主次入口，增大商业广告价值，在主入口及次入口均设灵活广告位，需要时可自用或租赁。美观的同时具有超强使用及商业价值。南侧店招进行统一设计，在高度、宽度方面采用固定尺寸，长度根据店面大小确定，材料使用香槟金铝板，与立面材料相统一，与使得南立面整体性更强。
金属幕帘
由于老建筑荷载限制，我们结合书林奇遇设计理念，在立面上希望实现书页被风吹起的轻盈，微卷的感觉，最终选用金属幕帘这种新型材料，能够给人眼前一亮的视觉体验感。金属幕帘又称金属网，编织形式多种多样，横向纹路、纵向纹路、菱形纹路、V字型纹路、网格纹路等，不同纹路对应不同特性。如横向纹路、V字型纹路更适合横向卷曲，纵向无法卷曲，效果更接近自然垂落感；菱形纹路幕帘可多角度卷曲，但卷曲程度较小，效果更为挺括，等等。
常用材质有不锈钢材质，铝材质两种。不锈钢自重较重，约5-7KG/平米，铝自重较轻，约3-5KG/平米。金属幕帘编织越密集，材料越厚实，重量越大，反之编织越稀疏重量越小。可根据希望达到效果选择不同疏密程度的金属幕帘。两种材质可喷涂成各种颜色，但喷涂后持久性较差，一年以上可能会有颜色脱落情况。金属本色持久性较好，自洁性较强，重量相对有色较轻，较为常用。
本项目选用不锈钢金属幕帘，颜色为不锈钢本色，抗污性及持久性更强。编织形式采用V字型，编织较为密集但选用厚度较薄材料，重量约5GK/平米（单独幕帘重量），自重较轻。安装方式较为便捷，只需在上下两端固定即可。如幕帘长度较长，考虑到风荷载，需中间增加固定点，约每3-5米增加一排固定点。幕帘材质特别，远远望去如纱如画，这份朦胧，这种飘渺空灵，撩拨着来来往往人们的心弦。
室 内 设计实施
本项目内部改造主要为地下一层及一层局部。地下一层为新增餐饮业态——深夜美食街。此美食街有单独入口，即西侧次入口，保证夜间美食街单独运营，与主入口互不影响。
地下一层原有功能为教培及图书销售，受政策影响及网络媒体冲击吗，急需改造升级，业态也需有所调整。依据现有人流分析出图书文化港主要客群为附近附近居民，及商务人士。大部分为家庭，儿童，学生，有多样的文化消费需求。
我们重新规划防火分区，现状充分利旧。现依据现状分析，项目缺少“学习”空间、“展示”空间、“网红”空间、“交流”空间，“休闲”空间等。空间的单一性促使我们重新思考，应打造怎样的主题空间？设计以书林奇遇为设计理念，通过打造神秘书林，及多个网红亮点空间，实现集吃、喝、玩、乐于一体的网红美食街。
在平面设计时，以自由曲线勾勒边界，动态地划分功能分区，配合不同节点做出延伸或退让，使整个平面充满韵律，且功能良好。公共走廊中间设置了景观节点，以点的形式分布到不同区域，时而紧凑，时而放松，颇有中国古典园林韵味。
经过多次方案碰撞，最终以柱为木，将柱子设计为一颗颗参天大树，树枝交错融合紧密相连，形成密林，再通过不同的手法放入图书，林中有书，书中奇趣。在此品尝美味、体验新奇、愉悦身心、丰富思想，令人流连忘返。
亮点空间
在地下一层美食街设计五大节点，分别是雅堂（入口空间处）、趣岛（休闲区）、云梯（中庭旋转楼梯）、乐港（共享空间）、潮集（商业空间）。
其中入口处趣岛集万千趣味于一身，超大图书置于趣岛中心，可依据不同知识点投影出对应3D立体影像，带来超强视觉体验，娱乐的同时丰富内在精神。顶部挂有内容丰富的图书，打造图书苍穹，抬头仰望，书光摇曳。趣岛景墙设计丰富层次及艺术雕塑，满足网红打卡同时使整个空间趣味无穷。
美食街中间的乐港及云梯为美食街增添浓墨重彩的一笔。超大“榕树”下，结合特色饮品区，形成半独立空间。坐于树下，翻阅自己喜欢的书籍，品一杯花果茶，沿着别人的足迹看看世界。云梯处趣味涂鸦桌在编织梦想，孩子们可大笔一挥，自由创造，不断记录着伟大的奇思妙想。
图书文化港从90年代的“人气”建筑，再到逐渐远离历史舞台，是一个时代城市的更新迭代。团队作为六里屯责任规划师，面对曾经自己笔下的建筑留下岁月痕迹，做出诸多努力。如今这座甜水园经典建筑正在完成自己的转变。气质、简约、功能良好、业态完善，逐步延续过去的荣耀，更好地服务周边社区及人群。
图书文化港的改造升级是温柔的、诗意的
在这里
你能透过新立面看到岁月的痕迹
感受时代的变迁
在这里
你能体会落日余晖的浪漫
找到属于你的
“诗与远方”
