“出圈”的全新“观演商业”

商业发展新趋势由经营商户转移到经营客群，因此更加关注人文、客群生活本身。未来的商业空间塑造将更多强调客户体验，以此来满足人们对新消费生活的需求。消费观念在日益进化，消费者更加挑剔，从追求消费行为，转而更加关注内心与情感的需求，情绪价值的满足变得愈加重要。

对于商业建筑来说，如何创造多样的商业场景满足消费者不断增长的消费体验需求，成为商业建筑发展的永恒课题。

01

差异化形态，与城市对话

Differentiation form and city dialogue

通常印象中，万达商业建筑多是中规中矩的盒子，在模块化和标准化指导原则下形成十分成熟的设计体系。但东坝万达广场则打破常规，探索了全新的商业空间。

首先在形态上就很“反常”，不再是方盒子的内向型建筑形式，而是采用围合式，开放的庭院化公共空间。这种类似于大合院的内向广场成为整个建筑的精神内核，由此内核延展出富有层次的空间变化，也赋予了建筑新的体验。

庭院内核空间充分形成了建筑的场域力量，这种场域力量像磁铁一样牢牢的吸引着人们进入其中，使消费者成为场域中参与主题营造的重要元素。它既是广场也是庭院，既有开放性又有封闭性，既有普适性又有独特性，相对周围城市空间它是独立的，但又很有机地融合到城市环境中。这种内向的庭院成为城市中具有吸引力和趣味的容器。

■ 鸟瞰效果

■ 主广场

■ 连廊下视角

02

庭院式的商业空间，增加内外空间融合

Courtyard space increases the integration of interior and exterior Spaces

消费者对商业项目整体感知往往来源于建筑形象，以及建筑传递出的空间感和氛围感。而东坝万达广场的“第一感知”来自庭院广场的塑造，让广场不再是一个模块化的冰冷场所，而是充满了各种主题场景、可塑性极强的弹性空间。  

置身于东坝万达广场的庭院之中，感受到围合的建筑勾勒出一片城市之外的森系惬意之感。庭院空间呈八边形，中心的嬉戏喷泉，曲线型的花坛，建筑蜿蜒的外摆连廊，视觉中心的光电屏，共同打造了“山环水绕”的空间意境。驻足其中，目光所及，皆是美好景色，不仅与其“国际城市公园”的概念相契合，也成为北方商业项目打造景观氛围的新突破，让人随时都可以在广场内部畅享休憩时光。

■ 充满活力的内庭院夜景

东坝万达广场建筑内部空间同样实现了多项突破，“C”型空间动线增加了变幻的空间体验，人们游走其中总能感受到峰回路转的视觉变化，中庭空间也不仅仅是变化空间节点，而成为主题打造的背景让人游走其中感受着主题中庭的故事性。内部空间成为庭院空间的延伸，形成有层次的变化但又相得益彰。自然山水的主题由外及内，流动变化的室内空间与广场内横向延绵的外廊相互呼应，内外融合。

室内与室外衔接的灰空间是本项目又一个突破，北方地区因为气候原因多数商业项目的外摆空间未做重点设计，但东坝万达在朝向内院一侧每层预留了餐饮外摆平台，并结合运营要求和立面效果进行深入分析，将功能性与效果展示充分结合，形成平台空间层层连续，跨层衔接的流动效果。

■ 连廊下视角

■ 街道视角下的东坝万达

03

开放自由的动线，E人I人都爱来这

Open and free line Everyone loves to come here

与多数商业客流引入的方式不同，城市主要人流通过朝向西南角的外部广场引入内部庭院。建筑西南向连桥成为城市与建筑之间的分界线， 连桥下空间像是一扇打开内院的大门，穿行而过融入乌托邦一样商业庭院。在这里建筑与环境、人形成美好而欢乐的图景。

人们进入广场即是消费体验的开始，内广场及建筑外围一共设施多个主要的建筑出入口，让人们减少与建筑之间的距离感，这样的设计完全打破了以往商业主入口的设置原则，而且打破了以往商业被动式的人流导入和被动的流线设计。内广场的吸引力足够使人们主动地停留参与，而多入口的设置将人们自然引入室内商业空间，同时内庭院的跨层梯也提高了人流拉动效率，增加了有趣的游逛体验。

建筑内部的动线设计采取了内外双置的方式，内部环形主动线的流畅与连续确保了整个商业平面几乎没有冷区，较好的商铺可达性增加了商铺的吸客能力，同时曲直的动线变化改变了消费者的心理长度，避免因街区过长的产生单调的心理感觉。

外部的环廊动线作为主动线的延展形成了有趣的游走体验，内外动线的衔接增加了更多的消费机会，使人们自由随意的游走于内外之间。

■ 采取内外双重流线

04

核心空间与，业态的联系

The relationship between core space and commercial format

现代商业在新时代发展中不断迭代寻求生存之道。随着多元化、个性化、品质化等消费新需求的不断出现，提供高品质消费环境，完善趣味性消费场景，成为购物中心破圈和引流之道。

广场中心庭院遍布绿植和喷泉仿佛置身大自然中有山环水绕的视觉，一顶顶白色帐篷摆放着休闲座椅可小憩、可赏景，可与好友畅聊。自然地“游逛观景，不知不觉中已是景中人”轻松氛围将人与建筑的互动拉满！

■ 热闹的内庭院

■ 蜿蜒的外廊

另外内庭院中极高的参与业态当属与户外广场结合的先锋攀岩馆，16.5米的奥运标准攀岩壁，靓丽的红、黄、蓝色岩点，成为小伙伴们的挑战地。参与人群与观赏人群充分的互动，体现出东坝万达的休闲态度。

■ 攀岩墙

东坝万达也为萌宠提供了友好的活动环境。设计中特意设置了宠物牵引的绑定设施及宠物电梯。有特定的区域可以供宠物玩耍互动，让人们享受宠物陪伴的恣意时光。

■ 宠物友好

屋顶露台的天空花园结合顶层健身业态打造成以健身为主的休闲运动花园，450米空中超长跑道搭配空中花园、绿植森林，制造畅快呼吸、享受自然运动的全场景高氧空间。

■ 屋顶意向图

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“ 观演商业 ”的科技打造

The technological development of watching commercial performances

东坝万达广场围绕场景、内容、科技三大维度进行创新，致力于打造体验互动式“生活中心”。东坝万达革新传统单一形态的业态规划，按照主体客群的生活方式和消费需求进行业态规划。多品类、多品牌融合的混搭布局，重新构建趣味生活场景。

项目中大量实践了最新科技展示手段，通过光电幕墙、裸眼3D屏幕等新技术，形成昭示性的城市形象。内庭院的灯光设计结合立面设置大量灯光效果，投射灯与光带的结合将内庭院打造成生活秀场。置身于广场上人们此刻成为生活的主角，游走在舞台中央，外环廊上的人们像是观众感受着广场中的快乐气氛，参与到广场活动中的“演员”与“观众”通过看与被看的关系实现了良好的互动，这种类似于“观演建筑”的特点给内庭院带来了独特魅力，以此形成了独特的“观演商业”新的体验形式。

■ 外廊空间的外摆区

■ 室外看连廊

■ 连廊看中庭

■ 广场看建筑

■ 建筑看广场

广场内部的场景设置类似于舞台布景，urban park（城市公园）的概念贯穿始终，以艺术、创意增加动态多元化的自然体验，让空间场景更具内容感、人文感，再加之场景与品牌的融合，打造出城市“人文、艺术、展示、表演”新的舞台。

室内空间设计同样利用较多科技手段让消费者能够以闲适的心境、体会商业与空间美学相结合的生活情景，在不知不觉中增加停留时间、增加消费。室内 “山、洞、谷、瀑、雨”等自然元素的融入，实现商户与内庭院的自然景观互联，让人体验在大自然的空间中逛街购物的趣味。不同的主题空间变化在人们游走中自然感受，趣味性的空间节点让人们驻足拍照，保存新鲜记忆。

■ 主题区域示意

■ 空间示意 特色的空间结点

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结　语

conclusion

商业的创新永远没有尽头。不同的区域环境、不同的城市底色、不同的商业迭代会反映出截然不同的经营结果。因此“因场制宜”的创新设计非常重要，需要破局思维来完成本地化、个性化的商业设计。购物中心经营的重点从经营商户转移到经营客群，未来商业设计必然围绕深刻记忆的场景打造而展开。

项目概况：

项目开业时间：2023年9月28日

总建筑面积：　23.41 万平方米

地上建筑面积：14.77 万平方米

地下建筑面积：   8.64 万平方米