首钢绥中疗养院项目的设计创新

今年流行说“我有故事，你有酒吗？”

 

那么设计？有故事吗？必须有！

 

 

但是，中标？有故事还不够，得把 核心诉求 找到！

 

投标—是一个把设计师的小梦想照进现实打磨的过程

 

我们的设计有故事有理想，但更多的是对项目整体条件的理性分析和深入思考，找准市场空白点，针对性挖掘每一类产品的独特性，让设计师的小理想可落地的融入项目之中，而不是纸上谈兵的泛泛之谈。希望通过我们的设计为城市海岸增添一抹亮眼的色彩，为业主营造独特的度假享受，为开发商提供可行的落地方案。

 

首钢绥中疗养院项目设计要点

 

 

我们的用地—首钢疗养院用地

 

 

直连海岸、林木茂密、独特灯塔——自然条件相当优越

 

 

 

让我们审视一下残酷的现实

 

 

1、地段：距离东戴河核心区域太远，无法共享周边项目的有利设施及城市配套，客源被截挡；

 

 

2、产品：周边竞品风格定位过于统一，产品体量及产品类型同质化；

 

3、市场：东戴河区域旅游地产项目众多，同类项目700万平方米巨大库存量，去化周期过长

 

4、售价：本项目与周边竞品项目比较，没有明显的价格优势

 

5、配套：周边配套已形成一定规模，但使用率极低，仅售楼处正常运营

 

 

我们必须不一样，寻找市场空白点是我们的出路

 

 

  一、全一线海景房才是王道！（这是基本行活）

 

 

只有视线无遮挡、推窗见海的海景房才是真正的一线海景房

 

 

 

所有高层一线排布直面海景，拒绝二手海景房。根据场地与海岸线关系旋转角度，以在基地固定的面宽内获得更大的建筑面积，在不损失海景的情况下保证容积率。

 

 

为保证别墅日照将高层布置于北侧。借用场地内现状灯塔打造规划主轴线，穿过北侧三角带由滨海大道进入场地，打造仪式感入口。

 

主入口处打造体验式示范区，集合售楼处、服务配套于一体。“丝带”形体验式环游圈连接区内、海防林及海滩，在平面上形成多层次景观体系。步道起起伏伏，与西侧楼顶云端会所共同打造独一无二的立体配套景观体系，使底层住户不出区也能体验壮阔的高层海景。

 

 

 

水平纵向轴线，将客户引入“入口长廊—集中配套示范区—灯塔广场—海防林—沙滩”的环游体系，带给客户多重体验。同时沿海岸线进行横向延伸，使客户更好的享受“面朝大海，春暖花开”。

 

竖向依次设置多个观景平台，层次丰富视野通透，将人工景观与自然景观尽收眼底，横向与纵向的景观体系形成多层次，多维度，多视角的全方位景观体系。

 

  二、产品经理的思维！-度假需要啥？

 

 

看海！烧烤！泡浴！轰趴！

高层产品——超大阳台满足你一切度假想象！

 

产品在拥有一线海景房视野的基础上，更大面积的提升了产品的观景效果与体验，为住户提供不同维度的观景视角，并通过对阳台与居室比例的调整，强调室外环境的体验，提高阳台舒适度与可能性，使用户可以更好地享受海边的生活，产品的端户采用超大360°景观阳台，提升产品的品质与用户的体验。

 

 

别墅产品——一棵树、一个家的亲情理念产品！

 

院-玩

 

三五好友围坐院中，喝茶聊天，孩子和狗树下嬉戏，透过落地窗可看到在客厅休憩的女主人。

 

树-赏

 

树下看书，喝茶，观细雨新芽，叶落飘雪，赏四季变化，岁月更迭。

 

家-憩

清晨醒来，看阳光在树间洒落，夜晚入睡，看星光在树间闪烁，听风，听雨，听落叶，听虫鸣，听时间的美好。

 

  三、“售楼处-样板间-回家”三点一线的买楼流程毫无吸引力，什么才是体验式配套？

 

 

高低起伏的体验式环游圈串联各个配套节点，结合灯塔、林、沙、海打造独一无二的售楼、居住、度假三维一体的配套体验，形成独立经营体系，反推楼盘销售。

 

中心配套——时空馆，连接过去与未来，结合灯塔形成东戴河的点睛之笔

 

 

中心配套不仅承载售楼处功能，还为人们提供了丰富的生活街情景的体验式配套，我们的购房流线不再是“售楼处-样板间-回家”三点一线的机械式流程，而是形成“售楼处-样板间-生活体验-购房”这种令人流连忘返的动线组合。

 

玻璃花房——1200平米超大中央花房，四季花景尽收眼底，为人们提供终生难忘的浪漫婚礼场地。

 

灯塔与海——灯塔处保留空中滑索项目，滑过林与海感受独具特色的海景

 

 

丝带空中步道——以海浪为元素，结合场地、建筑与景观设计之间的高差，形成高低起伏的步道，眼中之景一步一景。穿越不同主题区域，分为多段式不同主题体验区，与景观设计紧密结合，增加趣味性。

 

云端会所——会所顶端设计无边泳池、区内景观、林、海等美景尽收眼底。会所两侧设置超长观光电梯，吸引人流，打造会所高端形象。

 

 

我们的理想生活是“一花房、一灯塔、一世界”

 

  四、立面-如何从千篇一律的滨海建筑风格中脱颖而出

 

 

爆炸的形象设计将成为最大推力。冲击力！未来感！是打造惊叹号的唯一解！以云端会所为龙头，楼栋间连续错落形成丰富天际线。

 

 

未来感是建筑脱颖而出的法宝。曲线立面、仿生构件、立体交通三大设计手法打造未来城市。

 

 

亲切感元素融入设计中，远离喧嚣，假期完美的度假体验。

 

 

 

中心会所设计灵感来自于大海，融入自然

 

 

设计师的工作往往归结于“发现问题-寻找方法-解决问题”。在这次设计过程中我们面对着拿地晚、位置偏、设计要求高等问题，但是历时二十天，通过对设计的反复钻研及尝试、团队的集思广益及协力合作，我们最终有控制、有节奏的完成了投标方案设计。我们的设计不仅仅是满足甲方的要求，也是设计师自身对城市、对生活、对环境设计想法的呈现。

 

(主创建筑师：杜晓旭 项目建筑师：易映珺、张碧卿、邢晓曦、白毓真、刘博、匡黛仁)