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设计是一种态度，是对自己，对他人，对生活的热爱和负责。我们设计的不仅是居住区，还有住在其中的人的生活。受够了小户型不被重视的一贯做法，本项目在设计之初，我们就定下做刚需刚改居住区项目标杆的目标，希望不仅做到 “居者有其屋”，还要实现有尊严、有品质、有生活。
中国金茂北京大兴居住区规划项目地处北京大兴区，紧傍京城南中轴线，自古以来就有“龙脉”之称，是吉祥之地。用地距离南六环6公里，临近首都第二机场20公里，很有发展潜力。该项目是限价商品房，定位 “刚需刚改”。
⒈项目核心痛点
如何将价值最大化，如何将成本控制到最少，如何创造出符合金茂价值观的产品，如何打造全面超越周边的社区品质，是本项目的关键所在。
⒉项目设计策略
① 限价商品房，地上货值是定值， 必须从规划和产品设计层面激发潜在价值。
② 成本包括建设成本和时间成本，还有产业化和装配率的要求。因此产品样本越少，标准化程度越高，成本自然越小。在限价的大前提下，省钱就是赚钱。
③ 当下的北京市场，刚需小户型中什么类型最稀缺？相信“一梯两户， 南北通透”是所有人的梦想。
④ 在城市中，最奢华的享受是什么？是大自然！ 因此，谁拥有了自然，谁就拥有了豪宅。
⒊如何实现限价刚需居住区标杆目标
环绕内敛的规划布局：规划用高层住宅环绕洋房，形成半围合的形态，让周边的公园的绿地景观得到最充分的利用，也使居住区形成内敛之气，享受安静舒适的“内庭”环境。
对城市友好的天际线：形态布局不是紧紧满足内部关系，也要符合城市的逻辑。每一个住区，都要为城市有所贡献，流畅起伏的天际线，也是给天空留下的印记。
仪式感的空间与层次：社区内部的空间组织强调轴线与秩序、围合与开放、界限与渗透的相辅相成。通过均衡对称，层层递进，打造出中央庭院礼序，让刚需盘也有豪宅的仪式感和尊贵感。
绿林花园的社区理念：土地有价，自然无价。在繁华的钢筋混凝土都市中，最让人向往的就是山野自然。社区打造三重15000平米中央公园，配合组团绿化，形成360度大尺度自然景观。其间穿插600米内部环形健康步道，实现出门即公园的奢华自然享受。
刚需也疯狂：产品设计中，以提升尊贵感与舒适感为目标，克服种种困难，最终实现“一梯两户， 南北通透”的全覆盖。面积可以小，面子不能少。T2户型全覆盖，让所有业主都能享受“电梯直入户，吹着穿堂风”的高品质生活。
简约而不简单：在立面设计时，告别那种“看上去就很廉价”的造型。设计延续金茂体系的简约与现代，以端庄大气的形象凸显出房屋的品质感。而简化三段式搭配横向线条和浅浅的出檐，显现出东方传统和西方经典恰当结合。质感涂料搭配金属边框，使建筑体现出清爽简约又不乏精致的现代气息，更符合金茂品质与当代年轻人的追求。
一场投标，是一次决策的考验，一次智慧的对决，一个团队的成长，一次匠心的磨砺。“没有最好，只有更好”。这句看似简单话，透露的是对品质无限的追求。我们，是要在一定的限度内，用设计创造价值，提升品质。而支撑这一切，需要的是对责任承担的勇气，对美好生活的追求，和对这世界无限的爱意。
因为，我们手中的一笔，也许就是他人的一生。
项目名称：中国金茂北京大兴区居住区规划设计
项目地点：北京市大兴区
项目业主：中国金茂
用地面积：48589.34㎡
设计团队：V2-3建筑方案团队
主创建筑师：王 璞
建筑师：李媛媛、范俊峰、代文韬、李 根
Address：Victory Star Design Mansion, NO. 3, Balizhuang, Chao Yang District, Beijing, China.
TEL：010-85281188
ALLFax：010-65956171
Marketing：010-65955263
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