天润•香墅湾1号入选2019詹天佑奖优秀住宅小区金奖工程

天润•香墅湾1号--用一座宫殿,盛载人生

 

 

2019年10月，维拓设计的天润•香墅湾1号入选2019年中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖工程。天润•香墅湾1号项目是天润置地打造全国系列产品的首个项目，其先进的规理念、卓越的产品品质，必将成为平谷乃至北京市场的超高端项目代表之一。

 

 

 

项目设计规模：项目位于北京平谷区，占地8.4 万㎡，总建筑面积21.17 万㎡，由三栋高层、十栋多层及地下车库组成，其中住宅面积14.4 万㎡，共有852 户。
 

 整体规划注重城市景观和沿街形象，采用内景十字规划轴设计理念，运用人造环境和自然景观两种处理手段在城市形态中形成一种秩序感，并结合自然的景观条件来创造一个联络于各个组团之间的景观轴线。

 

 

项目东侧紧邻300 米宽洳河河岸步行景观带，西南侧为50 万平方米城市景观绿地，三面全景环绕，在生态绿谷之中尽享休闲生活。

 

总体规划借鉴法国古典十字双轴线设计理念，建筑布局工整，错落有致，采用高层与多层相结合的建筑形式，空间结构均衡统一，实现了低密度建筑要求。建筑容积率1.74, 建筑间距达50 至100 米，每户住宅均达到全日照标准。

 

 

整个社区将营造出时尚、休闲、融洽的低密度生活氛围；塑造舒适、变化的活性居住空间；创造自然、趣味、近人、共享的景观环境，同时结合完善便利的生活配套服务，为现代都市新兴的源动力阶层打造新城市住宅。
 

 
整个小区地下设1149 个车位, 交通人车分流，人行结合景观小公园，广场，景观步道穿插在组团之间, 兼做消防车道。地上公共景观区和私密景观区相结合，满足了社区生活的需要。社区通过两个主要的景观中心联通了几个绿化带的景观资源。
 

 

整个地块有四个出入口与城市道路相连，依据场地条件与交通分析将场地靠近体育中心西路两侧设为两个主要出入口，场地西侧靠近新城西路及东侧靠近鲁各庄南一路设为两个次要出入口。

 

整个地块内设置环形双车道机动车主路，用以解决小区内部交通以及消防车道问题，小区内部等级分明的各级道路形成了联系便捷的交通网，满足人们的使用要求。

 

 

 

 

规划借鉴法国古典十字双轴线设计理念。项目高层采用当代主流的ART DECO 风格的建筑手法，多层采用法国新古典主义风格。全部采用干挂石材立面，历久弥新。有效地避免传统湿贴工艺出现的板材空鼓、开裂、脱落、泛白、变色等现象，明显提高了建筑物的安全性和耐久性， 有利于保持幕墙清洁美观；减轻了构筑物自重并预留保温空间。
 

 

入户大堂突破传统单一大堂配置，多层入口采用7.4 米挑空大堂设计，高层入口采用6.3 米挑空大堂设计，大厅地面、墙面全部采用天然优质大理石。地下车库出入口均为8 米挑高精装大堂，人性化设计，步行或驾车回家同样温馨。
 

 

户型设计上以源于欧洲古典宫廷建筑的十字内廊为轴组织功能空间，并进行礼仪、社交、家庭、休息四大功能的分区，形成特有的十字平面， 使得布局更为严谨、对称，彰显庄重礼仪感和恢弘气势。

 

  

项目在设计上充分考虑了对场地和能源的节约，地下车库主要功能为停放机动车、设置各种设备用房以及市政站点，充分扩展了地面可利用空间，增大了地面绿化与活动空间。在节约成本的前提下腾出大量地面空间。 
 

  建筑设计

 

回归生态主义的理性空间，重新追寻技术美与人情味地统一，以造型、细节、纯粹的自然主义风格，使居住者情感回归于宁静与自然，设计中始终以“人居”为基准点，追求居住的舒适度与品位，同时建立社区的独特性，将“以人为本、科学居住、健康生活”贯穿于设计的全过程。 

 

 

住宅总建筑面积为144357 平方米，地下室部分包括住宅地下室2 层，单建地下车库1 层，地上部分包括10 栋6/7 层多层住宅及3 栋25/30 层高层住宅。

 

 

住宅建筑体量丰富却不失格调品位，让人真真实实的用身体触摸着自然，充分享受着阳光、空气和雨露，建筑体块的错落也形成了丰富的立面肌理。在平面的处理上， 功能结合不同面积合理布局的同时，利用通透型的庭院设计，在满足了私密的户外空间需要的同时，又自然地衔接公共的道路绿化、集中绿地，使得个体、邻里、社区之间层次关系十分融洽。在确保了居住者私密性的同时，又能很好的享受了社区生活。

 

 

住宅建筑布局以人性化和舒适度为出发点，远远超出居住区规划的间距要求，并采用小进深、大面宽的建筑形式，使每户住宅均拥有良好的日照、通风和采光，同时减小视线及噪声干扰，提高居住的舒适性。
户型设计以欧洲古典建筑十字内廊为轴，布局上严谨、对称，私家电梯入户，双玄关设计，户型南北通透，明厨明卫，客厅、主卧室超大面宽采光，卧室带独立卫生间，洗厕浴干湿分离3.5 米层高，270 度八角观景窗，尽观春华秋实，形成了相互独立、互不干扰的私属生活空间，彰显出庄重礼仪感和恢弘气势。

 

 

在空间上尝试通过规划现有用地，形成对内私密含蓄的空间形态，对外营造带些许怀旧文化风情的综合型城市新社区形象，并通过设置面砖及玻璃体的形体穿插构筑各元素之间的空间关系来达到空间的组合和渗透、促进交流、避让不利的目的。

 

  结构形式与抗震设计

 

本工程抗震设防烈度为8 度（0.20g）。设计地震分组为第二组。建筑场地类别为Ⅲ类，场地特征周期为0.55Tg。建筑结构安全等级为二级，设计使用年限为50 年。

 

  设备系统设计

 

按照设计图纸，本工程住宅设集中供暖系统，户内均采用低温地板辐射采暖系统。低温辐射地板采暖是通过埋设于地板下的加热管，将地板加热到表面温度24-26℃，均匀地向室内辐射热量而达到采暖效果。 
采暖热水由位于地库内的小区热交换站提供，系统定压及补水由换热站统一解决。采暖热水设计供回水温度为：60/50℃，小区室外管网通过与各楼相通的地下车库接至各楼热力小室。

 

 

本项目采用给水设备集中设置，所有管道在车库内敷设，接往各个单体；单体给水系统分高低区，为充分利用市政管网压力及减少减压阀的设置，采用四个给水分区，一到二层为市政直供， 中I 区为三到十层，中II 区为十一到二十层， 高区为二十一层到三十层。
 

 

园林景观采用“印象•巴黎”的设计理念，通过轴线景观和宅间景观，打造“两轴、多节点”的景观空间布局。以下沉广场为中心，文化轴贯穿艺术区、时尚区， 时空轴贯穿入口广场、轴线水景。四个“法式园林”景观节点各具特点，配以花架、绿丛植坛、喷泉雕塑等点缀，与华贵典雅的建筑相呼应，打造集古典、浪漫、艺术、时尚、尊贵于一体的法式园林花园社区。

 

本社区绿化覆盖率达到了 45%。园区内三季有花四季有景，乔木均为全冠移植，选取百余种植物，包括白玉兰、丛生元宝枫、丛生蒙古栎、法桐、海棠、石榴、大叶黄杨、八宝景天等。由乔木、灌木、花草共同组成的自然式树木群落形成了园区景致的主要构架，曲折起伏错落的林冠线和疏密有致的林间层次令人如入森林之境。、

 

天润•香墅湾 1 号除了社区自身超高的绿化率外，还将北侧顺平路边 40 米宽的市政景观带、洳河西侧的滨河绿地、平谷体育中心西路、鲁各庄南一路景观共同打造，形成符合香墅湾独特居住品质的外围景观，以宏观的视角为业主提供独具品味的居住氛围。同时，外围景观与内部景观相结合，形成了不同层级的景观空间层次。

 

 

 

种植设计说明：种植设计依据植物层次关系分为乔木种植和灌木、地被种植。 

土壤：基层土壤为排水良好、土质为中性及富含有机质的壤土，不含砾石或其他有毒或有碍生长的杂物。 

 

表层种植土：园林植物生长所必须的最低种植土层厚度应符合下表：

 

种植土选用适合植物生长的土壤，如腐殖酸土、草坪肥、草炭土，酸碱度5.5--7.0，湿度30-70%，完全疏松，草坪种植土壤平整；土壤表面低于道牙花池2--5CM。 
 
项目名称：天润•香墅湾1号
建筑面积：211742.49㎡
获奖情况：入选2019年中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖工程
参与团队：崔伟、马寅、谢鑫、朱宏亮、梁幸、王莉莉等