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近日，由中国房地产报、中国房地产网、中房智库、中国住交会组委会联合主办的以“绿中国·芯地产”为主题的CIHAF2019第二十一届中国住交会中国绿色建筑产业链峰会暨中国建筑设计院长论坛在北京举办，北京米兰体育建筑设计股份有限公司董事长兼总裁孙祥恕作为特邀嘉宾参与本届论坛。
论坛上，针对老旧建筑要怎么改，怎么设计？城市更新现有模式跟原来有什么不同，孙祥恕董事长分享了维拓在既有建筑改造方面的项目实践与设计经验。
孙总告诉大家，在前些年中国房地产行业发展迅速的时候，老旧建筑的改造基本上都是拆了重建。因为这一时期的建筑师，他们对旧建筑的兴趣并不大，因为新项目很多，基本都是几十万平米大型开发项目。
万科时代中心（原望京国际商业中心改造项目）
近些年发生了很大变化，与维拓设计合作的很多实力客户都进入到既有建筑的更新改造领域，与国际发展趋势逐步接轨，引领中国进入到城市更新的新时期。
中融信托大厦（原开元酒店改造项目）
最近，大量的既有建筑改造项目成为维拓设计工作的重点，其中包括：大众汽车中国区总部、360企业安全总部、京东云中心、首厚·大家友谊健康社区、中关村鼎好科技大厦等既有建筑改造项目的设计工作。
首厚·大家友谊健康社区（原友谊宾馆改造项目）
通过这些项目的改造设计和深入研究，我们（维拓设计）总结出了三条重要的经验：
我们认为既有建筑改造中“如何利旧”，做好设计基础占70%，利旧是基础上的创新，保持原有的物理空间，让建筑能够在改造后尽可能多地展现原有历史、文化和人文的内涵，同时在最大程度上降低项目的整体改造成本。
360企业安全总部（原动批改造项目）
既有建筑改造中“提升价值”发挥创意创新占20%，通过创意让物理空间的提升来适应现代化的多种需求，通过设计师发掘创意的本能提升老旧建筑的整体价值。维拓通过大量调研结合设计实践，对既有改造项目内部各项硬件要素进行了详细梳理，并从中找出对售价影响最大的几项指标进行改造和提升，通过各种应对的整体技术方案来解决问题。
万科随园养老社区（原随园改造项目）
既有建筑改造"制造爆点"助力项目品牌占10%，我们既要考虑特色内容植入对营销的有力支撑，又要考虑如何通过提升生态环境和引入智慧科技来创造城市新地标，并通过设计手段奖来加强项目本身体的体验感受，来创造项目爆点。
大众汽车中国区总部（百盛商业改办公项目）
最后孙董事长表示，这三点重要经验，是维拓设计从大量既改项目设计与实践过程中总结出来，是一种软实力的体现，更是我们设计师真实力的表现。
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