淘旧铸新--北京纺织仓库变形记

纺织仓库 Textile Warehouse

 

 

改造前的库区及周边环境▲

上世纪70年代，维拓设计前身北京纺织设计院参与设计了北京纺织仓库，项目位于北京市朝阳区东五环内，南接亮马河，北连坝河，西邻将府公园，占地13公顷，拥有大型库房30栋，并设有2.23公里产权的铁路运输线及8000平方米的专属铁路站台，是具有50年历史的大型综合性仓储物流库。

 

 

改造前的库区及周边环境▲

 

 

“起” Project Origin

 

 

项目鸟瞰图▲

 

在北京“疏解腾退促提升”的城市发展战略背景下，北京纺织仓库转型为首创郎园Station国际文化社区，利用工业底蕴十足的库区现有存量空间，结合朝阳区的发展格局，打造融合国际文化交往、公共文化服务、国际化办公、文化生活、创新、教育的无边界共享生态文化空间，引进文化、影视、设计、艺术、科技研发等新业态，满足产业、文化、城市公共服务等多重功能的7x24H一站式的城市复合空间。

 

“承” Succession

 

 

项目效果图▲

多年来，维拓设计一直为北京纺织仓库提供建筑改造与加固设计服务，而在此次的更新设计中设计团队希望在保留工业文化记忆的同时为城市提供一处富有活力的生活剧场、有情感有温度的文化地标。

 

  设计思考

 

新的郎园Station在城市中将被赋予怎样的角色？

 

如何延续库区的空间气质和文化记忆？

 

如何重新链接与周边环境的关系？

 

  设计策略

 

尊重库区历史建筑的原真性和空间结构；

 

提出“以点带面”的渐进式激活，以两横两纵的空间结构驱动库区转型的发展；

 

秉持“新旧共生”的核心理念介入库区更新。

 

通过重塑空间脉络，结合首创郎园的文化运营模式，植入新的文化基因属性，打造创新产业的“鱼塘生态”，让工业遗产变身文化富矿，实现产业升级，为工业建筑改造提供一个不同的思路和样本。

 

 

项目效果图▲

  两横两纵

 

在库区空间规划上秉承“无边界”的设计理念，打造开放式园区，将坝河、亮马河、将府公园等周边的秀美的自然条件渗透进园区，融入生活、休闲、消费、互动等功能需求，重点布局服务国际文化交往和公共文化服务的业态，结合现有建筑的区位，提出“两横两纵”的规划轴线：横向打造中央车站文化广场轴线和北侧坝河水岸国际文化休闲轴线；纵向打造中轴创意展示商街与公园森林休闲步行街。

 

 

园区规划结构▲

 

  以点带面

 

商业运营业态“以点带面”渐进式更新，以公共文化休闲中心、复合式剧场、城市书房、图书馆、创新办公、综合文化IP场景体验、设计师聚落、体育文化、青少年教育、设计师酒店等业态为核心，辅以特色国际文化餐饮、文化消费等商业业态。形成中央商街，创意步行街，时光晶体、城市书房，复合办公，滨河美食街区，特色中央站台、剧场、图书综合体等业态丰富的文化生态系统。

 

平面设计草图▲

  新旧共生

 

在建筑的更新改造过程中，尊重历史建筑的原真性，“新旧共生”的改造原则最大限度保留库区空间气质，保留原有站台、库房的红砖墙、山形屋脊、水泥饰面等工业符号和文化记忆。

 

 

 

立面设计草图▲

 

原有的瞭望塔、岗楼、避雷针、加油站等设施都原汁原味的保留下来，这些元素直率地传递着那个特殊时代的气息与记忆，虽不甚完美，却拥有属于自己的性格。新增加的现代简洁的建筑体量与库区保留下来的红砖墙之间形成强烈的新旧对比，改造时的各种不同时代的工艺与材料界限分明地锚固在一起。自然的老砖墙、紧贴浇注的混凝土梁与新嵌入的金属、玻璃等新材质不加掩饰的并置，斑驳的老砖墙与新材料的精致细腻形成有趣的对话，这种对话诠释了建筑的使用功能与场所属性的改变，融合了历史的记忆与功能的创新，新与旧共同诉说岁月的变迁。

 

 

项目效果图▲

 

  良阅城市书房

 

库区南入口老建筑基础上改造而成的良阅城市书房，作为项目主入口面向城市展示形象的标志性建筑，其功能将多元、跨界、融合的理念展现到极致。作为继CBD、三里屯商圈之后朝阳区重点打造的又一国际化商圈的门户，郎园Station良阅城市书房未来将重新定义阅读场景，为城市百姓提供丰富多彩的公益服务。

 

 

良阅城市书房▲

 

  设计师聚落

 

将库区南侧现有小体量建筑群落改造成为错落有致的设计师聚落，整合近二十家建筑设计、儿童家具设计、生活美学、手工艺品、非遗传承、雕塑艺术等设计师和艺术家工作室，线上线下一体化运营，营造国内优秀设计师交流生态圈。

 

 

设计师聚落▲

 

  中轴创意展示商街

 

库区内现有库房面积普遍较大，单库面积在2000平米左右，为更好的实现库房的商业价值，将纵向中心轴线两侧的库房进行功能切分。通过功能细分以点带面的盘活中轴两侧库房的商业价值，同时又提供了灵活划分的空间便于运营管理。未来的中轴创意展示商街将会是可逛、可玩、可停留的公共空间，为库区嵌入全新业态，营造文化氛围。

 

中轴创意展示商街▲

 

 

可灵活划分的商业体量▲

 

  中央车站文化商业中心

 

将库区中心具有鲜明工业记忆的火车站台及相邻的6个库房改造为独具文化内容的中央站台文化中心，更新后的功能包括多个大中型多功能演出秀场、剧场以及复合型的图书馆等。中央站台文化中心对标国际城市更新，并在运营后引入丰富高端文化艺术活动，如时尚大秀、音乐演出、戏剧演出、电影展映、文学大师课等内容，将之打造成为具有鲜明铁轨和站台特色的城市文化地标。

 

 

中央车站文化商业中心（建设中）▲

 

 

中央车站文化广场活动▲

 

 

  坝河水岸国际文化休闲港

 

库区北侧坝河沿岸打造成公园里的滨河文化休闲区，与北京市朝阳区水务局联动，深度参与坝河改造计划，建造通航码头。利用靠近将府公园的生态优势，引进户外体育、休闲、夜跑、水上运动等，配以餐饮、酒吧等休闲业态，打造水岸文化休闲港。

 

 

坝河水岸国际文化休闲港▲

 

“转” Transformation

 

 

人气爆棚的“一带一路“美食嘉年华▲

 

首创郎园station的运营以服务国际文化交往和公共文化服务为核心，结合独一无二的生态优势，定位于“公园里的国际文化交往社区”，综合考量政策规划导向、产业升级趋势与消费升级需求三面要素，形成兼顾工作、生活的多元复合化功能体验；具备工作与文化休闲相融合的生态圈体系，承载城市、产业与文化三重功能的一站式城市复合空间。

 

 

下沉运动秀场▲

  边改造，边运营

 

首创郎园Station的操盘思路为“边改造，边运营”，将文化运营前置，发挥郎园品牌的文化运营优势，以不间断的文化盛宴打造北京新生代的生态型文化潮流地标；已陆续举办一系列国际文化交流活动，其中连续两届的“舌尖上的一带一路”美食文化嘉年华人气爆棚。通过运营文化活动为老旧库区注入新鲜活力，在北京市及朝阳区引起广泛关注。

 

 

音乐盛宴▲

  文化地标

 

在园区更新改造的同时便开始运营活动，是郎园Station的鲜明特色，园区的更新既是建筑的更新、环境的更新，也是运营理念的更新、文化的更新，两者相辅相成，缺一不可，园区更新改造过程紧紧围绕运营思路展开，“在奔跑中调整姿态”，就像是一个有机生命体一样在持续进行着新陈代谢，保持良性发展，为城市提供了一处富有活力的生活剧场、有情感有温度的文化地标，提升周边居民生活幸福指数，让城市更加美好。

 

园区丰富的文化活动▲

 

 

“合” Strong vitality

 

 

良阅城市书房▲

 

梁思成先生对于北京老城更新曾经说过：“建筑改造，不是要返老还童,而是要延年益寿，不是要雕梁画栋,而是要有血有肉。” 对于北京纺织仓库来说，库区本身就像是一个有机生命体，库区里的每一栋建筑都是这个生命体的组成部分，随着社会经济的发展与城市产业布局的转变，库区建筑正经历着持续的更新和改造，更新的过程不仅仅只是单纯的建筑改造，而是要与运营密切联动。

 

 

郎园Station▲

 

围绕园区运营思路根据使用功能的转变结合未来的发展方向进行“量体裁衣”式的有机更新，这个过程就像生命体自然的新陈代谢过程，从历史记忆和运营定位中汲取营养再进行新陈代谢，使其重新焕发活力，变得“有血有肉”，获得独特的文化属性与原真性的魅力。

（部分图片内容来自于郎园Station）

 

项目信息
项目名称：首创郎园Station国际文化社区
项目客户：北京郎园新时代文化有限公司
项目地址：北京朝阳区半截塔路53号
（原北京纺织仓库）
建筑设计：北京米兰体育建筑设计股份有限公司
VDA （北京维拓文创科技有限公司）
设计周期：2018.7-至今
工程主持人：靳天倚
主创建筑师：王大宇
方案团队： 孟繁竞、白新阳、杜明达
施工图团队：高 峥、黄 辉、鲍 青、刘庆江
陈盛彬、薛 迪、李春敏、邓瑞贤
许婷婷、王笑冰、宗 诚、汪 海
马诗楠、罗星鹏、高   猛
合作设计：西班牙cano lasso建筑事务所
英斯特（北京）建筑设计咨询有限公司
渐境建筑设计咨询有限公司