有温度的养老社区--华润南宁悦年华颐养社区

 

刚需住宅之于初入社会的年轻人

 

是扎根，是安稳新生活的开始

 

养老社区之于步入晚年的长者

 

是移植，是为早已深埋的根系

 

重新寻找能够再次焕发的扎根之所

 

移植易，扎根难

 

如何使长者找到情的寄所和家的归宿

 

做到无感接续

 

是养老社区设计与运营的初心

 

 

 

“润桂十二载，只为，以更好，敬更好的你们”是华润深耕广西的初心，项目作为华润大健康的力作，从设计伊始，需要解决的核心问题就是，如何打造一个有归属感、有温度的养老社区？设计中，我们试图探寻方法，找到了些许答案。

 

 | 项目基本情况 |

 

项目位置：广西南宁五象新区

 

用地性质：社会福利用地、医疗用地

 

社区规模：建筑面积11.8万㎡

 

社区类型：医康养结合型CCRC

 

产品配置：自理公寓+活动中心+护理中心+康复医院

 

入住客群：中高龄自理型老人、护理型老人

 

销售模式：租金趸交+服务费+餐费

 

 

 

【项目背景】

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“依托城市优质资源，打造五大业态集群”

 

项目地位于南宁市主力发展的全新城区——五象新区，区域规划前景佳；五象湖公园、体育公园等城市公园围绕，又与两条水系相邻，拥有绝佳景观资源。用地西侧为明安医院（在建），三公里范围内有广西国际壮医医院和规划中的医科大学院分院，医疗资源充足。

 

项目依托优质城市资源，与北侧高层住宅项目共同形成集颐养社区、健康生活馆、康复医院、集中式商业街、精品住宅五大业态于一体的生态集群。

 

【设计主旨】 

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01

延续长者原有居住模式

营造高度粘性邻里单元

 

 

当小桥流水人家被高架车流霓虹替代

 

当街头巷尾闲谈被冷漠无视掩盖

 

营造自然场景，激发邻里粘性

 

成为养老社区规划的重中之重

 

静坐院中闲看花开花落是传统院落的场所精神

 

信步闲庭细话家长里短是邻里街坊的活力生态

 

传统院落的私密性和邻里单元的公共性

 

需要在社区中得到淋漓尽致的展现

 

 

围绕院落和邻里两大核心，项目力争将院落生活这一意境贯穿始终，打造立体化院落体系，让长者无论身在哪里，都能体验屋檐滴雨窗外有树的庭院生活。

 

 

 

项目采用新东方景观生活规划理念，将传统院落形制和江南园林韵味有机结合，形成相对私密的多重院落。

 

建筑与庭院在自然环境里韵律伸展，土地平旷，屋舍俨然，有良田美池桑竹之属，阡陌交通，鸡犬相闻，其中往来闲坐，皆为邻里亲朋，花草相伴，别是一种风情。

 

与北侧住宅地块通过共享院落有机联系、良性互动，各年龄阶段的人们在这里不期而遇、相互温暖。

 

 
景观实景   ©南宁悦年华社区公众号

 

 

选择住进养老社区，并不希望面对陌生的生活环境；家具容易搬，生活圈无法搬走。

 

面对住进社区后的邻里需求，普通单元房过于封闭又影响服务效率，传统大通廊式单朝向公寓又显得过于嘈杂、单调，户内通风采光差。

 

经过对居住习惯、居住品质、规范以及成本等多方面研究，我们采用了一种新的产品形式——外廊单元式老年居住产品。

 

邻里空间结构

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外廊单元式产品空间形式是一梯两到三户的小邻里空间，有利于提高邻里粘性，避免长走廊环境嘈杂。

 

日常交通和疏散交通分离，长者日常通过电梯归家，火灾等突发状况时，外连廊可以起到疏散和避难的作用，同时满足规范对于避难间的要求，节省公摊，将更多的面积还给户内，提高坪效。外连廊也可以解决每户两个疏散门的问题。

 

外廊单元式老年居住产品平面图

 

同层院落

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外连廊除了是疏散交通空间，还可以作为活动交往空间，长者可以在这里喝茶、打牌、下棋、聊天，重拾漫步闲谈往来迎送的邻里氛围。

 

项目实景©建设方

 

本楼院落

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晒太阳是长者的喜好，方式不拘一格。设计在每栋楼首层南侧入口处设置有专门的阳光交流区，结合贴临内庭院的棋牌室、活动室，让长者在娱乐之余有繁华碧草相伴。归家流线围绕内部庭院展开，曲径通幽，步移景易。

 

疫情期间老人一人一个车位，齐刷刷“乖巧”坐着悠然自得晒起了太阳

©武汉广电都市生活传媒

 

  追求更多的生活场景  

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“不止于居住，更忠于生活”

 

自理长者具有全面的生活需求，需要完整的功能空间。自理居室内均设置起居厅、餐厅、厨房、卫生间和卧室等空间，户型南北通透，主要空间均有良好的采光朝向。

 

考虑到灵活使用的需求，设计了可根据需求自主定义功能的多功能间，为长者提供更多生活模式和更个性化生活场景。

 

户型平面图

©南宁悦年华社区公众号

 

 

 

 

 

 

 

适老公寓实景©建设方

 

 

远离城市喧嚣，闲看花开花落，任岁月流转，人们依然对庭院怀有深深的眷恋。它是意蕴深厚的东方美学，更是其乐融融的生活方式。

 

在活动中心的设计中，我们也希望与院子情怀充分对话。活动中心内，封闭、半开放和开放空间围绕三重院落和屋顶花园层层展开，通过环形生活街和柔性边界串联，营造出外实内静、市井烟火的聚气空间。

 

屋顶设置种植区，体验采菊东篱下悠然见南山的乡野意趣。首层内院、二层庭院、屋顶花园亲密衔接、相互渗透，让长者重拾院子情怀，让院落基因找到当代语境。

 

 

中心会所内庭院实景 ©建设方

 

 

也许我们都曾希望脑中有橡皮擦，抹掉不开心记忆，但当它真的出现并不受控制，该如何劝它停下？

 

由于活动范围受限，对于护理长者和失智长者而言，院子是他们仅有的户外精神场所。项目在高龄公寓楼周边设置护理长者康复花园；在失智单元内，利用架空空间，设置空中失智花园，其中布置怀旧的座椅、标语等，失智老人或可园中漫步怡然自得，或可坐于园中找寻记忆，让脑中的橡皮擦慢一点，再慢一点。

 

 

康复医院的设计摒弃了传统医院封闭的空间形式和冷冰冰的空间氛围。门诊医技、康复治疗住院部等功能通过两个庭院串联，休息空间均围绕庭院布置。长者在四层康复大厅训练时，不仅可以望见窗外的繁华碧草，还可以走出室外，在屋顶花园内休息、练习。

 

地上有院、屋顶有园，一切都是为了，在治愈疾病的同时抚愈灵魂；让温馨填充心房，让阳光照进现实。

 

 

02

打造温馨活力社交空间

扩大长者圈层社交网络

 

 

活动中心 

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“流动的空间，交叠的社交”

 

门庭知礼序，院落显禅意，活动中心围绕横纵两条轴线展开，在序列清晰基础上，院落尺度抑扬变化，形成礼仪性、休闲性、景观性的不同个性。

 

活动空间动静分区，通过柔性边界分隔，创造非单一路径，各区域可依据需要灵活使用，营造多氛围社交空间。长者可根据各自兴趣爱好相聚，有各色花草相伴，有志同好友相随，见一方庭院，叙一世感悟。

 

 

会所空间序列分析图

 

 

 

 

 

 

 

会所实景 ©建设方

 

景观系统

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“尽可能扩大长者的生活圈”

 

长者可到达范围的远近，决定了生活圈的大小。养老社区中的景观设计除了满足自然与美的要求外，更重要的是尽可能的扩大长者自由行动的范围，丰富户外活动的内容。

 

走出来是前提，走得到是基础。安全无障碍的交通体系就是能够让长者走得到的基础。项目除活动中心、康复医院和护理楼主入口人车混行外，内部场地全部人车分流。健身步道沿主要干道扩散成大小不同的闭合网络，长者可以根据自身体能状态，自由选路径长短，进退自如。

 

 

无障碍交通体系分析图

 

除了走的到，还要激发走出来的欲望。有时三点两点雨，到处十枝五枝花。植被的选择与搭配需要满足两季结果，三季开花，四季常绿的要求，天开地阔叠石造景，将自然融入生活，把天地拉近人心。

 

 

景观实景©建设方

 

03

兼顾服务品质运营效率

铺陈全龄无缝照护体系

 

项目除了配有活跃长者公寓和活动中心外，还设置有高龄公寓和康复医院，相较于前两者的注重生活品质，后两者则需要兼顾空间品质和服务效率。

 

护理公寓

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高龄公寓依介护等级不同竖向分区，首层为公共配套，设有活动厅、餐厅、康复大厅、教室等；二层为失智护理层， 3-12层为高龄护理长者生活空间，13-18层为高龄自立长者生活空间，空间可根据运行需求灵活转换，满足不同运营模式下的床位需求。

 

竖向功能分区示意图

 

平面形式为L型，护理站位于内侧转角处，与电梯厅、公共活动区等交通便利、视野通畅。护理站到最远房间的距离控制在20米以内，节约护理人力，降低护理负荷。

 

每个护理单元配备有后勤服务区，包含清洁、助浴、洗衣布草等功能，独立分区，服务流线和长者流线严格分隔，减少污物对长者生活区的污染，对于突发疫情的防控有较好的适应性。

 

 

护理单元平面图

 

二级康复医院

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长者对医疗资源的依赖会随年龄增长逐渐增强，医疗服务的能力，是入住率和良性运营的决定性因素。

 

项目配置的二级康复医院依托康复专科特色，针对术后康复、老年慢病康复、肿瘤康复等不同需求患者提供专业康复治疗服务。同时设置高压氧舱、DSA、直线加速器等高端医疗技术手段，提升医疗服务质量，扩展医疗服务应对病种，形成全面的专业医疗条件。

 

 

康复医院主要功能区示意图

 

04

创造安全舒适生活场景

搭建隐龄晚年生活舞台

 

“后浪”代表年轻的一代

 

他们善良、勇敢、无所畏惧

 

那么在同一条河流奔涌的“前浪”

 

又要冠以哪些形容词呢？

 

衰老、孤独、畏首畏尾

 

还是活力、健康、充满朝气？

 

很多心理实验都证实

 

衰老速度与环境暗示有很大关系

 

 

设计力争创造一个隐龄的空间环境，将适老化设计转变为无龄感设计，在适度适老化的基础上充分考虑美学需求，让适老措施既无处不在又无影无踪。

 

居室是长者接触时间最长的环境，也是无人监护的风险空间，所以在居室中我们配置了完善的安全系统，包括空间尺度、设备设施以及智能化等。

 

 

户内适老化要点梳理

 

对居室内无障碍尺度空间进行分类设计，在入口玄关和卫生间两个使用频繁和危险系数较高的空间内留有1.5米半径的轮椅回转空间，其他区域留有矩形和L型轮椅回转空间。

 

 

无障碍尺度空间分类设计分析图

 

在电梯内设置低位操作面板和供长者短暂休息的座椅，座椅带有辅助长者起身站立的扶手，功能与美学兼顾。

 

交通空间设置连续扶手，提供安全保障，通过隐形的处理和灯光的搭配，在光影映衬下，是扶手亦是装饰。

 

 

从2010到2020，中国养老经历了摸索中前进的十年，进入下半场，养老逐渐回归理性和理智。但不论主旋律是什么，客户流量永远是成败的关键。十年之后的养老设计需要，满足真实需求，激发社群活力，让设计回归本质，让养老充满温情。

 

 

设计是基础

运营是保障

客户是所有需求的采集之源

做有温度的设计

让

建筑成为土壤

服务送去甘霖

长者成为相互牵手的苍劲大树

愿每一个有趣的灵魂

都可以在这一方社区中找到情的寄所

愿每一位健硕的长者

都可以在陌生的环境中找到家的归属

 

项目简介

项目名称：南宁悦年华

业主单位：华润置地

项目类型：医养结合型CCRC

建筑设计：北京米兰体育建筑设计股份有限公司

室内设计：朗联设计、广西研合装饰设计有限公司

景观设计：柏景设计

照片摄影：项目业主 

（作者：刘艺婷）