凤凰涅槃--重庆永川爱情广场改造

 

基于存量改造的时代背景，重庆永川爱情广场的改造，重塑了西南中心城市具有区域代表性和影响力的潮流活力新地标。通过功能空间优化升级，整体形象、环境提升，从而激发建筑可持续的生命力成为本次设计关注的重点，如何为规模巨大、功能复杂的综合性改造项目实现涅槃重生也成为最大的挑战。

 

Part 01 .改造背景.
+Reconstruction Background+

 

项目位于重庆市永川区南部，交通可达性良好，基地毗邻凤凰湖，是凤凰湖工业园区中心，拥有得天独厚的原生景观资源。

 

 

项目位于重庆市永川区南部，交通可达性良好，基地毗邻凤凰湖，是凤凰湖工业园区中心，拥有得天独厚的原生景观资源。

 

 

 

现状建筑前身为烂尾多年的“韩国城”，项目的核心诉求是通过改造升级成为集商业、居住、酒店与一体的功能复合型标志性建筑群。

 

Part 02 .设计理念.
+Design Concept+

 

一座公园的希冀，一种生活的诠释；超大集中景观，邻里美好生活；体验式商业街区，活力社区生活。

 

 

不破不立 \ 破而后立

 

① 设计整体与过去形象实现颠覆性突破，由传统、千篇一律的商业办公转变为现代时尚、年轻活力的全新城市活力中心。

② 设计将沿湖面商业形体进行打破重塑，退台商业空间丰富沿湖面建筑界面，将沿湖景观引入建筑之中，使建筑与自然融为一体。

③ 建筑内外空间主题落位，营造沉浸式体验场景。

④ 充分利用现有景观资源与建筑本身高度优势，丰富园区内部空间，坐拥永川核心景观资源。利用原有露台，结合庭院景观，打造舒适宜人的共享开放空间。

 

 

Part 03 .改造策略.
+Reformation Strategy+

 

五大策略助力项目“涅槃”，打造永川最具影响力的商住一体项目

 

 

 

 

Part 04 .总体规划.
+Master Plan+

 

功能置换：改造后方案将原方案办公功能改为住宅、公寓，酒店、商业功能业态进行优化升级。

 

交通流线优化：改造后方案增加场地出入口数量，提升交通可达性，并实行人车分流，提升客群体验；建筑沿湖侧增加人行出入口，实现景观最大化。

 

场景营造：改造后方案室外场景全新升级，结合年轻化业态综合设置多种户外互动场地：LED巨屏直播、童趣世界、青春有你露营地等；同时引入网红IP主题，结合场地景观营造网红“打卡地”，如星座广场、露台月光火锅。

 

 

Part 05 .方案设计.
+Plan Design+

 

商业建筑

“空间”+“内容”=“社群”运营体系

 

方案改造力求将爱情广场打造成为集运动活力、创意体验和网红商业的潮流生活新地标，旨在提供一个更具有商业体验感、多种可能性以及未来可持续性的全新场所。

方案通过主题化场景营造，创造“空间”+“内容”=“社群”的模式，带给目标客群与众不同的完善体验，建立客群黏性。定义商业形态，主张人们对生活的真正态度。

 

业态跨界融合

 

如何为爱情广场制造爆点并实现颠覆性逆转？在业态升级方面，融合了主题商业空间、主题儿童街区、主题餐饮街区、运动娱乐主题场景、年轻社交空间以及Night Club夜生活主题区等复合功能空间，通过一系列跨界融合业态吸引客群。

 

 

 

 

 

 

空间垂直击穿

 

在空间改造方面采用联通竖向的垂直击穿策略，在原建筑结构基础上增加大空间和通高空间作为汽车体验、夜店、运动娱乐等主力业态空间，增强商业空间的交互性与体验感。 建筑中庭不仅仅作为垂直交通空间与视觉通廊，改造设计还置入运动攀岩、主题活动场景，从而提升客群的参与互动体验；同时将景观引入建筑内环境，营造更加自然舒适的商业空间。

 

▲改造前 商业中庭效果

 

 

 

 

 

 

▲改造后 商业中庭效果

 

“山城”景观空间营造

基于现状的建筑及景观资源，设计希望在面湖一侧创造一个开放的共享空间，通过多层次退台空间的导入，打破建筑原有庞大体量从而形成灵活多变的空间场所，同时置入可打卡的网红观景台，将景观、人流、体验空间与建筑有机融合，实现景观最大化。

 

 

 

 

▲改造前 临湖商业空间效果

 

 

▲改造后 临湖商业空间效果

 

“可打卡”的趣味空间

 

商业建筑改造希望通过置入一系列“可打卡”的趣味空间，为商业提供更具吸引力的“爆点”。沿湖侧改造的网红楼梯成为建筑具有吸引力的核心共享场所，提升建筑的话题性、标志性、开放性及体验感。

 

 

 

 

 

多首层商业空间设计

 

重庆以山地闻名，本次设计巧妙利用场地高差在设置不同标高入口，并将商业建筑毗邻沿湖侧、住宅侧局部打开形成开放的多层次退台，并将商业建筑毗邻沿湖侧、住宅侧局部打开形成开放的多层次退台，利用扶梯、楼梯创造多首层室外空间，将景观、露台、室内业态融为一体。

 

 

 

合理布局

 

商业概念方案：爱情广场商业最初的概念方案基于现状建筑功能布局基础上，整体由原方案较为开放的商业街布局调整为商业综合体布局，商业空间进行整合重构，保留微调车库范围，建筑整体进行拆改，建筑端部布局大型主力店，同时将商业沿湖侧拆除部分结构形成层叠变化的退台空间，通过合理布局容纳复合功能的商业空间。

 

 

商业最终方案：爱情广场商业最终方案在经历不断打磨和决绝设计难题的过程中，整体方案布局上也有了明显调整，首层贯通内部商业街，提升商业可达性与价值。部分主力店位置调整，商业四层商业、五层办公布局调整，同时沿湖观景台形态由于结构因素调整。

 

 

 

优化动线

 

商业动线由环形双动线改为以环形单动线为主，各层商业动线优化以中庭为节点，环形动线为主，通过结合酒吧街动线形成室内外动线相互转换的动线体系。动线优化提升了商业使用效率，明确客流导向，有机衔接各商业功能板块。

 

 

公寓、住宅、酒店建筑

 

差异化设计、开放社区体验

 

公寓、住宅产品设计注重差异化打造，基于不同客群定位，原建筑办公空间改为34㎡、48㎡、60㎡三种类型LOFT。设计特点包括分区明确、日光公寓、空间灵活可变、享受超大集中景观的公园生活品质。

利用首层空间，部分架空结合室外场景，使居住者在保有个人私密空间的前提下，共享部分公共空间，形成开放社区生活体验。丰富空间与人的关系，为空间注入人的精神，完成从共享空间到共享生活的转变。同时住宅、公寓首层设置部分商业配套服务空间，丰富居住区生活体验感。

 

 

极致景观体验

 

酒店整体改造注重价值感与标志性的体现，客房设计充分利用景观优势，普通客房5.8米“超宽”面宽获得极致视野，跃层客房5.1米“超高”层高打造可变趣味空间。

 

 

 

 

Part 06 .重塑立面形象.
+Reshape The Facade Image+ 

 

设计理念 

 

商业立面设计灵感源于凤凰湖水，以鱼儿跃动姿态为基础，以水纹层叠为元素，结合长城汽车品牌的动感流线、科技现代理念，打造一个现代的、富有张力的城市商业居住综合体。

非线性金属表皮肌理风格标识性强，容易与科技、未来主题契合，通透的玻璃幕墙使建筑更加开放，塑造时尚现代的潮流地标形象。

 

 

公寓、住宅立面设计以简洁轻盈、时尚现代感为主，塑造年轻化社区的全新形象。 

 

 

 

永川世御酒店紧临凤凰湖畔，酒店立面设计以爱情广场主题——“爱情告白”为理念，以曲线、钻石心形为设计元素，外立面以白色系为主色调，隐喻纯洁浪漫；局部采用非线性变换及渐变手段，以呈现“爱心”几何形体，呼应“爱情广场”主题；单体立面纯粹简约，通过“光影关系”融于自然，为凤凰湖打造一道靓丽的现代建筑群体风景线。

 

▲改造前 酒店效果

 

 

▲改造后 酒店效果

Part 07 .技术支撑.
+Technical Support+ 

 

本次建筑改造充满了复杂性与矛盾性，需要多方协作共同解决设计难题。改造方案必须从总体规划、平面布局、功能业态调整、结构改造、消防疏散、设备布置等多个维度论证项目可行性，从而实现方案的实施与落地。

 

重庆爱情广改造项目技术难点主要包括以下几个方面：

 

总体规划：重新设计场地标高，解决高差问题；沿城市主干道设置过街天桥、红绿灯等解决原场地入口交通流线问题；由于增加居住功能，停车数量无法满足要求，尽量增设地上车位满足规划要求。

结构改造：项目现状主体框架结构基本完成，商业建筑由于改造方案功能动线调整，故建筑拆改部分较多，主要对中庭形状进行调整及补板，建筑退台空间和部分大空间业态进行拆板，建筑局部结构进行加固。

消防疏散：商业建筑功能空间的巨大调整导致改造后方案需要重新梳理消防疏散体系，商业整体疏散模式采用商业街模式，由于建筑体量规模较大需满足消防通道穿行要求；由于现状建筑4.8m层高不满足剪刀梯布置，故数量庞大的疏散楼梯布置成为挑战，同时垂直方向疏散出口需依据不同标高场地进行设计。

设备布置：商业建筑增加大量餐饮娱乐业态，因此相关设备布置较为复杂，屋顶需要容纳大量排风、排烟等机房设备，考虑设备对屋顶空间、荷载影响的同时，其对建筑立面美观的影响也是设计考虑的重要问题。

 

Part 08 .区域活力再生.
+Regional Vitality Regeneration+ 

 

项目改造不仅仅局限于建筑，我们更希望设计能够以点带面带动区域发展，将建筑改造作为城市“触媒”，激发区域活力再生。

设计不仅将建筑改造成为具有吸引力的城市复合空间，在场地设计和景观营造方面注重凤凰湖公园自然景观的利用，设置露营基地、运动场地、儿童娱乐等主题场景，重现“重庆山水”的独特魅力。

未来的重庆永川爱情广场将成为更具活力的“城市客厅”！

 

  
.结 语.
+The End+ 

  
城市的发展日新月异，未来存量商业及综合性改造升级将如同新鲜血液一样为不断变化的城市注入新的活力，建筑改造也不仅仅局限于其本身，而是更加具有广义性。

本次改造更新突破了传统商住项目的局限性，着眼于城市整体区域活力的激发与延续，方案基于建筑现状及结构，为搁浅已久的区域空间提供了一种全新的可能性，以具有未来感、时尚年轻化的消费模式作为内核驱动，营造具有话题性、标志性和在地性的特色空间，不破不立、破而后立的设计理念也使得整体项目"凤凰涅槃"，得以再生。