示范区景观改造新思路

随着地产行业的逐步“入冬”，大量在前些年身为网红盘的景观示范区，处在 “无人问津” 的窘境下。由于完成销售使命，后期没有持续热情维持其生命力，移交园林部门也因为后期养护成本过高而懈怠维护。由此产生了大量影响市容市貌又因其单一的功能属性而毫无用处的“飞地”。这些问题的解决对城市发展和市民生活来说迫在眉睫。

对于这些问题的解决和处理，维拓设计景观团队对此进行的深入研究与项目实践，并对景观旧改提出了自己的思路与解决方案。

01-『景观旧改的新思路』

目前的改造意向中，示范区与城市公园，市民活动，新盘销售等功能的结合是当前该类项目的风向标。设计目的旨在通过设计师的景观手段，使老旧示范区重新焕发新生，用低成本的手段保持原有设计风格，增加全新前沿元素适配，赋予场地新的使命。设计时应注重以下几点：

⒈ 时效性：

在设计过程中，我们“取其精华，去其糟粕”，保留有价值的元素，去除过时或不适应的部分。同时，我们还需要对旧有设计进行更新和提升，以使其适应现阶段的设计需求。通过这样的方式，提高设计的质量和效果，使之更加符合用户的期望和需求。

⒉ 经济性：

实施过程中，我们根据实际情况进行因地制宜，充分考虑当地的资源、环境与条件，以尽可能低的成本实现更好的效果。通过灵活运用当地资源优势降低项目的成本，并提高项目的效益。同时，还注重与当地社区的沟通与合作，确保项目的可持续性长期发展。

⒊ 适用性：

为将老旧景观改造成利民便民的城市绿地公园，我们首先充分考虑当地居民的需求利益，以确保改造设计能够真正满足他们的期望；其次利用现有资源和特色，进行创意性的改造提升，以增加其吸引力和功能性。

02-『温哥华森林·北郡』

通过温哥华森林北郡景观改造设计，我们翔实阐述示范区景观改造的策略与新思路。

温哥华森林•北郡 位于北京别墅黄金带，奥北别墅区的核心位置，西临立汤路主干道，北距温榆河2公里，北依小汤山温泉度假区，距小汤山环岛5公里，距北五环约12公里。项目于2013年开盘，此次设计为二期销售，并利用一期示范区场地做更新设计。

原景观灵感汲取加拿大多伦多音乐公园的设计理念，综合音乐，园艺，自然美景等元素，从音乐中撷取知性，感性与灵性方面的各种力量，将别墅区内的主要带状中心公园化整为零，犹如组曲中的各个乐章，分别营造为不同景观感受的休闲空间，每个区域都表达了不同的旋律，使您远离城市喧嚣，重回自然的怀抱，享受浓密植物营造的天然氧吧，都市中闹中取静，享受忙里偷闲的惬意生活，犹如世外桃源一般。别墅区的户外运动场、会所及温哥华风情商业街，充分考虑主人的高尚生活便利与需求。

在楼盘售罄后，原售楼处失去原有功能的不到10年的时间里，荒废老化的速度出人意料，在大自然的侵蚀下，项目地已经变得极为破败不堪，杂草丛生，很难从遗骸中看到往日欣欣向荣的风采。硬质铺装破碎，主要节点损坏严重，景观大道两侧植物杂乱无章。

场地荒废，杂草丛生，硬质铺装破碎；

植物状态较差，破损房屋，施工垃圾无处理；

景观小品锈蚀严重，原有入口景墙老化严重，失去迎宾作用。

示范区不仅失去了原有的美感，也给市民的活动空间造成了困扰。

针对这些问题，我们需要探索新的景观改造方案，以赋予这些老旧示范区新的生命力和功能。

⒈ 设计目的：

通过对温哥华森林北郡二期售楼处景观示范区的更新改造设计，为后期项目销售打造良好的环境与氛围。

⒉ 甲方诉求：

在低成本、低造价基础上，对原有示范区进行翻新，局部更新设计，形成良好的形象展示面。

03-『景观旧改创新策略』

⒈ 旧改设计策略：

1)  清理 设计场地，破损房屋及建筑垃圾。

2)  整理 现状植被，尽最大限度保留乔木，补种植物，播撒草籽。

3)  利旧 现状铺装较为完整的，予以保留，对破损严重的重新铺设。

4)  翻新 原有设计景观节点，除锈刷漆翻新。

5)  新增 新设计元素，入口大门景墙重新设计，遮挡原有景墙，售楼处入口设计特色铺装适应新建建筑。在景观大道两侧，栽植假龙头兰花鼠尾草等宿根花卉。

6)  创新 梳理竖向，洽谈空间与阳光草坪结合形成台地景观，开放视野，展示项目优势及全新观赏空间。

⒉ 重拾场地记忆

清理建筑垃圾，破损房屋，对现有植物进行重新梳理，尽最大限度保留乔木，补种植物，荒废绿地播撒草籽，补充破损路面，景观节点。旧有景观小品刷漆翻新。

⒊ 重塑设计特征：

增加新硬质景观，遮挡原有不适应的设计。在景观大道两侧，栽植假龙头蓝花鼠尾草等花卉。

⒋ 重新创造活力：

“老树新芽”，焕发新生。重新设计入口景墙，主要功能区结合前设计风格进行铺装设计；“废地” 清理干净，以台地绿化形式地设计阳光草坪，展示全新观赏空间。

⒌ 重塑景观氛围：

以重新定位的功能为中心，以重新建筑的建筑与标志物为轴点，打造全新的景观氛围，也是景观旧改设计的重点和支撑，让整体景观的环境更富有逻辑和层次感，更加体现出中国园林的意境来。

（作者：罗隆、郑辉、魏佳成）