北京金茂府

在北京工程勘察设计协会主办的2023年度北京工程勘察设计成果评价中，维拓设计项目获评北京市成果28项，一等成果5项，二等成果11项，三等成果12项。其中 北京金茂府项目 荣获 建筑工程设计（住宅与住宅小区）一等成果评价、女建筑师优秀设计二等成果评价。

设计以营造 “复合型大社区” 为目标，将居住、办公、教育、医疗、养老多元功能融入新都市街区，打造有文化、有健康、有邻里、有服务的好社区。

项目概况

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Project Overview

北京金茂府项目位于丰台区宋家庄区域，电碳厂南路以北，顶秀欣园西侧路以东，宋家庄路以西。项目整体由七个地块、四类用地组成，形成一平方公里的宜居城市居住区。医疗卫生、基础教育、城市公园与周边居住小区共享，回馈社会。

▲ 整体鸟瞰图

一平方公里的城市理想

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One Square Kilometer Urban Ideal

北京金茂府的规划设计，用人性化的尺度，“以点及面” 的手法，更新这座古老而又年轻的城市。

大开大合之间，传承历史文脉，诠释人与自然、社会的关系。设计围绕“一平方公里的城市理想”高效串联区域资源，有机修补城市空间，在一平方公里范围内，实现从“健康豪宅”到“步行的健康生活方式”的转变。

▲ 整体总平面图

用地条件分析

制约条件一：“插建式”用地限制条件。本项目用地为在旧城区中较为分散的“插建式地块，用地较为狭小分散；

制约条件二：地块分散于位于老旧小区之间，老旧小区原有日照情况已很严峻，且北侧被遮挡建筑中也有纯东西向采光的住宅，故地块日照计算难度非常大；

制约条件三：因地铁主线路贴近 659 地块、660 地块，从宋家庄路下方穿越，需考虑地铁退线及减震措施。

城市设计策略

基地位于城市空间向生态空间的过渡区，由石榴庄路、南顶路所在的城市中心区向石榴庄城市公园放缓延伸。利用项目用地多元化，临城市主要道路控制面长的优势，结合城市空间视觉走廊，形成起落有致的韵律感与节奏感，进而形成优美的城市天际线。

▲ 项目城市天际线

组团规划设计策略

▲ 项目平面图

受限于每个地块较为狭小，在有限的用地空间内综合考虑日照、景观绿化、居住品质等因素，采取高层塔板与多层叠拼住宅组合的方式。

▲660地块鸟瞰

▲ 660地块半鸟瞰

▲ 660地块低密住宅

▲ 660地块高层住宅

▲ 661地块街景

▲ 661地块组团内景

功能布局

建筑功能业态由高层住宅、低密住宅、商业办公组成，其中住宅总户数为318户，地下车库为地下三、四层，总停车数857辆，车位配比大于2辆/户。

▲ 660地块低密度住宅

交通组织

地下车库入口设置于地块外围，减少车行道对地块内部的穿越；消防扑救临近设置在高层建筑南侧，消防路线不跨越多层区域；主要人行出入口设置对应中央景观节点，提升社区居住品质。

▲ 660地块组团内景

景观设计

在有限的用地内尽可能多的创造景观绿化资源，结合人行出入口打造组团中心景观，利用水景等元素，打造舒适宜人的庭院空间。

▲ 660地块组团内景

人文品质住宅

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Humanistic Quality Housing

在立面设计上追求国际品质的质地和美感，采用新现代主义国际东方风格，强调内在功能与外在秩序的统一，大道至简，细微中见优雅，重新诠释建筑的设计精神。

整体采用暖色系石材为主导色，给予人的归属感与温馨感；高层建筑采用公建化立面设计手法，打造立面韵律及构图关系；以石材、玻璃作为主要材料，简约时尚，为城市添色。单元的门厅强化入口空间层次，体现中中式住宅的归属感；居室外窗，在满足节能的前提下，争取最大采光面积，增强居室舒适度；公区外窗，用现代材料—金属窗花的窗型产生中式之美。

▲ 建筑外立面设计

住宅形式主要分为高层二梯二户与叠拼住宅两种产品类型。高层住宅实现一梯一户、独立候梯厅，私密性较高；在南北通透的基础上，南北双向均设置阳台，实现家政、休闲互不干扰；户型设计了大面宽客厅与书房结合，可以依据业主的喜好自主划分功能，为全生命周期创造有利条件；平面布置上大开窗面与落地窗、玻璃栏板相组合的大量使用，使得室内环境与景观更好地呼应，实现景观最大化，打造临窗居住空间感受。

▲ 高层户型设计

在叠拼跃层户型中，室内空间通过交融式设计，开创性地将西厨、餐厅、客厅、端厅相连，实现12米宽的超大尺度四维空间联动，家庭活动的公共区域整体面积达70平米。

▲ 叠拼跃层户型设计

绿色科技人居

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Green Technology Living

本项目为中国首个住宅设计绿色BREEM四星认证项目。在设计中采用智能人居科技系统，创造空气洁净、温度适宜、湿度平衡、光照温和、声音平静、水质健康的健康舒适居住环境。

其中采取了12项科技系统 包括：

 1. 地源热泵、太阳能集热板等清洁可再生能源；

 2. 毛细管网辐射系统，定制适宜温度、舒适体感；

 3. 外墙屋面热阻隔系统；

 4. 高效节能外窗隔热系统；

 5. 抗雾霾PM2.5除尘系统；

 6. 24小时新风置换系统；

 7. 抗干扰隔音降噪系统；

 8. 智慧安防智慧社区；

 9. 智能湿度控制系统；

10. 分室智能温控系统；

11. 高效健康净水系统；

12. 智能楼宇自控系统；

通过上述规划整合、产品设计及智能人居科技系统的实现，本项目继承并超越之前众多“府”系产品，成为新一代健康、绿色、可持续发展的城市生活健康住区。