城市更新 再造区域商业活力中心
2024.06.11
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2024年度TTIA天坛国际奖评选中，维拓设计参评项目获评7项大奖，铂金奖1项，金奖1项，银奖5项。其中重庆永川爱情广场 荣获商业办公项目·建筑规划 银奖。
项目地处重庆永川区南，用地面积102,839㎡，总建筑面积294,557㎡，旨在改造旧商办烂尾楼为集商业中心、酒店、公寓及住宅于一体的综合性项目，共规划1商业中心+1酒店+2公寓+6住宅楼。地理位置优越，邻近凤凰湖，自然景观丰富，交通便利。设计聚焦功能整合、美学提升及建筑与自然环境和谐共生，力图打造城市新活力地标。
01. 破旧立新的活力再生
整体方案以“破旧立新”为设计理念，项目改造不仅仅局限于建筑，更希望设计能够以点带面带动区域发展，将建筑改造作为城市“触媒”， 激发区域活力再生。
△ 项目平面图
设计不仅将建筑改造成为具有吸引力的城市复合空间，在场地设计和景观营造方面注重凤凰湖公园自然景观的利用，设置露营基地、运动场地、儿童娱乐等主题场景，重现“重庆山水”的独特魅力。
02. 科技时代的现代简约
建筑立面设计灵感来自凤凰湖，借鉴鱼儿游动和水波，融入长城汽车的现代动感，创造了一个时代感强烈的商住综合体。不规则金属外表搭配透明玻璃幕墙，既科技又时尚，还保证了建筑的稳固与安全（能抵抗6级地震）。
△ 项目鸟瞰效果图
商业区用的是节能LOW-E玻璃和铝板，显得高端现代；酒店则是乳白色铝板配深灰色金属漆，简洁有层次；住宅则用铝板和暖色调涂料装饰，整个项目改建后外观焕然一新，变得简约现代，充满青春活力。
△ 项目实景鸟瞰图
03.社群模式的体验商业
商业中心改造应用了社群运营模式，提升商业体验与客群黏性，融合多样主题区如亲子、美食、运动、夜生活等，实现业态跨界。通过“垂直击穿”策略，原建筑增设大空间，如汽车展示、夜店等，增强互动体验。
△ 项目商业效果图
△ 项目商业实景
湖畔退台设计创造灵动多变空间，高低入口衔接景观与业态。公寓住宅改造注重差异与年轻化，原办公转居住，强调分区、自然光、灵活布局及景观视野。首层设商业服务，共享空间促进社区交流，酒店凸显景观优势，5.8 米“超宽”客房视野与5.1米“超高”跃层空间，打造标志性居住体验。
△ 项目酒店效果图
△ 项目酒店实景
△ 项目酒店客房效果图
04.建筑改造的更新策略
建筑改造充满了复杂性与矛盾性，设计团队重新调整了更新策略，并精心优化设计方案。
△ 项目商业中庭效果图
总体规划：重新设计场地标高，解决高差问题和地上停车问题。 结构改造：重新优化建筑结构适应全新布局，中庭与退台改造，局部结构进行加固； 消防疏散：因布局变化重设，采用商业街模式，克服层高限制，提升疏散楼梯数量，疏散出口按不同标高重新设计。 设备布置：增加大量餐饮娱乐业态，重新对排风排烟设备对屋顶荷载与美观进行平衡计算，确保安全美观与功能升级。
05. 绿色低碳的技术应用
本项目设计遵循绿色低碳原则，充分利用自然光与通风，融合场地环境，以人为本，应用最新节能技术。选用了低耗能、低噪音设备，如电梯、水泵等，并优化布局减少电能损失。各系统配备独立电表，智能照明控制系统按需调节，结合自然光使用节能灯具，分区管理，高效节电。建材注重循环利用，如LOW-E玻璃、铝合金、木材，既美观又环保。
△ 项目商业中庭效果图
建筑外观节能且利于保温，海绵城市设计收集雨水，绿化屋顶、透水铺装等促进生态循环，节约用水。室内外采用节水措施，有效保护水资源。
△ 项目住宅效果图
城市发展日新月异，存量升级如注活力源泉。本次改造超越传统，着眼大局，激活区域潜能，以现状为基，赋予旧空间新面貌。未来导向、时尚消费模式融合，打造标志性、话题性空间，“破旧立新”设计理念让项目浴火重生，焕发新的活力。
项目信息 |
