1+1＞2 联接的魅力,群组建筑的改造策略

俗话说,"旧的不去,新的不来"。城市与建筑和人体一样，也有着自身的新陈代谢和迭代更新。当这种更新在小范围内无法满足新的社会功能时，大刀阔斧式的结构性调整就成为摆在人们面前的选择：拆掉重建？还是改造更新？今天，随着对环境和可持续性发展的日益重视，人们对这个问题的答案越来越趋向后者，旧建筑改造越来越成为新的发展模式之一。

 

昆泰大厦改造项目

 

在目前国内的旧改项目中，商业建筑由于商业模式在近年来的快速变化——比如传统的单一购物模式，受到日益完善的网络销售的挑战——是占比相对较多的一类。

 

 

太古里雅秀改造项目

 

而在商业建筑的旧改中，多数为单体建筑改造，其中的优秀案例也广见于媒体。因此当团队拿到位于天津市的“滨河区印象城”旧改项目——一个由四栋商业楼所构成的群组商业建筑时，我们问自己的第一个问题是：群组建筑与单体建筑有何不同？其差异性会对改造策略造成什么样的影响？

 

显而易见，相对于单体建筑而言，群组建筑最大的特点是其建筑个数>1，其中的建筑具有超越边界的特性。因此，如何最大化利用这种数量上的变化，将原本各自独立的单体联接在一起，并且不止步于规模扩大的简单优势，而是达到更高层次的 对不同环境、空间、和功能的包容，形成1+1>2的群体优势，就成为我们这次改造设计的主要策略。

 

01、环境的联接

 

建筑离不开环境，环境是建筑的发生器。无论是单体建筑改造，还是群组建筑改造，都需要审视周边环境，从环境中获得滋养、取得生命力。

 

因此在项目伊始，设计团队就数次前往天津，穿梭在项目周边的大街小巷。我们希望通过感受这里的空间、熟悉这里的生活，来跳出项目本身，在更高维度上审视基地，找出其中“大势”所在，从而顺势而为。

 

印象城，座落于海河核心区，隶属于其中的都市消费娱乐板块。经过近几年的开发建设，该区域已经成为城市的滨河休闲中心，是当地市民最喜爱的休闲去处之一。

 

 

项目区位紧邻滨河景观

 

 

滨河沿岸景观

 

此外，项目也是和平路商业步行街的北端点。和平路步行街是全国最长的商业步行街，也是天津的著名景点。在这条街上，既有天津市最古老的劝业场、也有最新的商业综合体天河城。这条街曾经是天津市最古老的商业回忆，如今虽然时过境迁，商业设施已然陈旧，但是在夜晚，依旧能够看到人们习惯性地漫步在这里，享受晚风的吹拂。

 

 

和平路商业步行街

 

 

和平路商业步行街现状

 

项目基地恰好位于滨河景观带与商业步行街的交点处。我们试着沿游客的足迹绘制区域动线地图，发现在滨河景观带与步行街之间，形成了完整的步行环形。再加上这四栋建筑之间的新环形动线，两个环线形成的双环，好像数学符号无限“∞”。“无限可能”，不正是当现代滨河景观，遇上传统步行商业街，所碰撞出的不一样的火花吗？

 

02、空间的联接

 

群组建筑与单体建筑之间最大的不同，是在群体建筑之间，出现了空间。因此群组建筑改造，既有着与单体建筑改造的共同特征，又有着其所不具备的想象空间和可能性。

 

发挥群体优势

 

商业建筑的吸客能力往往与其规模呈正相关，我们将大型店铺作为商业中的“锚点”就是这个原因。

 

因此，我们首先通过连廊，将各自独立的单个商业建筑连接在一起，将原本体量在1万平方米到4万平方米不等的小体量商业，联合成为总体量约7万平方米的商业集群，从而形成规模效应。

 

 

动线独立的四栋建筑，整合为共享动线的群体

 

 

四栋建环形连接，形成联动空间

 

 

与过街天桥直接连通形成多首层商业

 

创造多样空间

 

商业起源于“市”，因此商业建筑从出现的第一天起，就在交易的性质之外，融合了城市社交的属性。伟大的城市理论家Jane Jacobs提出的小街区、变化的人行道、混合功能等城市策略，也同样适用于商业街区。

 

在世界著名的群组商业中，我们会发现，建筑在其中扮演的角色，不再是主角、而是作为空间的背景而存在。在这里，如何创造更好的开放空间、并提高这些空间的品质，已经远远超越了“漂亮的建筑”，成为商业成功的最重要因素。

 

 

美国洛杉圣塔莫尼卡三街步行区的街巷空间

 

为此，在使用连廊时，我们不是简单地将建筑相连，而且刻意关注了围合之后的空间效果，力求在有限的空间内，创造出尺度丰富、功能各异、和宜人温馨的公共空间。在这里，不仅有友好的社交气氛，而且能体会人见人的乐趣，更为各种商业和城市活动提供了可能的空间。 

 

 

形成尺度不一的多样空间

 

 

为不同市民活动提供了场地

 

不仅如此，我们还在局部增加了露台和空中花园，创造出活泼富有层次的街巷空间烘托商业街氛围。

 

 

丰富的露台空间，增加了人看人的机会

 

空间的联接，帮助在小尺度内，打造出丰富立体的城市公共空间。

 

03、功能的联接

 

单体商业建筑，往往由于受限于业态之间的干扰、顾客层次之间的差异，只能将商业功能定位在一个相对较窄的谱系中。而用更加丰富立体的业态组合，来满足多层次消费者的需求，从来是成功商业的必备因素。

 

在功能的多样性和业态的立体组合上，群组建筑具有天然的优势。

 

 

泰国EmQuartier商业，用连廊连接不同业态和定位的两栋建筑。

 

在本项目中，我们根据原有各栋建筑的规模大小、空间特点，为其配置相应的功能业态组合，从而保证了整体业态的完整、互补、以及和谐。

 

新增廊串联了各楼栋的主动线

 

 

丰富立体的业态组合：1号楼青春综合体验馆；2号楼动漫文化城；3号楼休闲娱乐；4号楼轻奢生活。

 

思考作为设计师，我们能够把握的是什么？

 

10年前，我们还为购物中心的店庆打折而惊呼雀跃，而今天身边的人们却正在为即将到来的双11而将“购物车”塞得满满当当不亦乐乎。而一栋建筑的设计使用年限，是50年。

 

就像10年前的我们无法预知今天的双11一样，今天的我们同样无法知道，10年后的商业世界是什么样子。

 

好在还有一些亘古不变的事物可以供我们参考：城市、空间、和人性。城市是关于体验和分享的空间，是为人而设计的，必须以人为本；空间是建筑的本质，“埏植以为器”，只有提供高品质的开放空间，才能够有效激发城市活力；人性向善，当我们创造的城市、空间能够提供人与人、人与环境之间的温度，那么无论是商业建筑亦或其它建筑，都会是成功的。

 

与单体旧改建筑相比，群组商业有更多的机会，去探索环境、空间、和业态的联接，进而为城市提供更优质的公共空间。而优质公共空间最终所试图创造的，是美好的人、事、物，并带给人们温暖。

 

（作者：Jason、刘虹超）