京贵中心创新设计

项目总建筑面积14万㎡，包括5A甲级写字楼、企业独栋、星级酒店、高档会所、时尚立体商街等多重业态，打造以商务办公为主，融合商务休闲、圈层社交、会议接待、智能AI、金融服务、健身购物等功能于一体的城市地标商务集群。

 

 

项目地块与高铁站隔路相望，是沧州的门户位置，作为城市交通枢纽位置的重要板块，其借助城际轨道交通的发展具有极大价值潜力。另外，从城市交通考虑，由于地块位于北京路和上海路两大城市主路的交汇处，成熟的城市交通体系同时给项目带来极大的便捷性。城际交通与城市交通资源的双重叠加，必然使项目将开创沧州商务金融项目的新高度。

 

 

 

商务办公建筑经历几十年的发展从最初的1.0时代人与人之间最直接的信息沟通到2.0系统集成化，再到3.0互联网数字化，经过不断的迭代现在已经进入4.0物联网智能平台化时代，在迎接人工智能时代的背景下，我们的设计考虑到对未来发展的适应性及兼容性，在未来是一定要满足科技进步的发展，满足时代不断升级的要求。

 

 

 

相对周边项目，我们希望京贵中心是充满活力的。我们通过设计引入更多活力因素，创造出更多充满活力的空间。在办公区的中心位置，设置了下沉庭院，形成立体街区的竖向空间，同时增加了艺术性，主题化的景观设计，使中心庭院的主题性更突出。

 

针对精英人群的高端诉求，通过专属的定制化设计，满足专属客群的生活体验，强调高品质圈层生活。圈层的话题性和群体意识提高了人的活跃度与参与度，使人们能够积极参与到社群生活中。

 

 

 

项目用地三面绿地环抱，使项目有得天独厚的景观资源。我们在规划设计中充分考虑了景观优势希望项目能够和谐的融入到绿化环境中。使人们能够时时刻刻的亲近自然和自然贴邻。同时外部绿化空间可以作为扩大的社群活动空间，在此人们可以组织和参与各种社会活动，绿地的公共属性和使用的价值被扩大，同时也提升了办公区的活力并增加了更多的社会的效益。

 

 

综合外部条件，我们在设计中引入EOD生态办公区的概念. EOD生态办公区主要由六个系统构成，其中包括绿化系统、能源系统、水环境系统、气环境系统、绿色建材系统、智能管理系统, 这六大系统通过商业环境和办公环境的互动以及整体的运营管理形成生态商务、智能商务、人性化商务的最终目的。

 

 

在以EOD生态办公区为内核的基础上，通过6个维度空间构建项目商务办公环境，这6个空间维度包括：社交空间，商业空间，办公空间，配套空间，环境空间，公共空间，另外通过智能系统管理，高端物业管理、精品打造的意识，以及低碳生态的技术手段，使得我们整个项目实体部分和运营建造部分很好的衔接。

 

 

 

项目共包括多栋独立商务办公楼，其中沿贵州大道布置两栋标志性商务办公楼，最大程度提升对外城市形象展示。北侧、南侧及东侧充分利用景观、交通和视野条件布置多栋商务办公楼，由此建筑群体形成围合式布局。各栋建筑留有充分的间距保证了充分的采光、通风条件，同时通过架空、通道等方式实现场地内外空间景观互动，提升场地开放性。建筑体量高低错落，塑造了丰富城市天际线的同时，也有效提升了周边区域城市形象。

 

交通流线设计 以“分流、高效”为目的，对流线进行精心组织和设计。对商务办公人流、车流、后勤流线进行合理组织，避免人车交叉。在交通布局上以“人车分流、人行优先、发挥城市交通和停车规模效应”为原则，合理组织交通流线。

 

 

 

塑造一流的国际化立面，树立城市门户形象。建筑形体高低错落，形成连续起伏的天际线。建筑体量通过退让、切割等方式丰富了形体关系。西侧沿街建筑外立面主要为玻璃幕墙，通过菱形表皮肌理的构图处理，形成区域亮点。其他高层商务办公楼外立面采用竖向线条构图，凸出形体垂直挺拔感。多层商务办公楼采用体块虚实穿插的方式打造“小而精”建筑设计。建筑主要材料为玻璃、米白色、深色石材和铝板。精巧的细部设计和材料使用旨在打造优雅、精致、现代的建筑形象。

 

 

感谢我们的客户在这个项目给了我们更多创新思考的机会，希望“开创、升级、活力、交融”的设计主线能最终完美呈现，希望本项目在类型化商务办公区设计中能够成为新标杆。