山水之间的田园牧歌--贵阳＂浩康谷＂康养小镇

2019.07.02

山水之间的田园牧歌

伴随着中国老龄化的日趋严重，以及城市在扩展过程中向近郊小镇外溢的效应，养老服务与田园的结合效应愈加突出，已成为城市养老模式的全新发展趋势。借由贵阳广顺康养小镇的设计实践，及时总结在田园综合体的模式下，养老地产的开发策略及特点与原则。

"养老"和"田园"，无疑是当前城市发展策略中两个热点关键词。养老产业的兴起，起因于中国老龄化程度的剧烈加速。目前我国正处于人口轻度老龄化阶段，而仅仅三年后的2022年，我国的老年人口将迎来第二个增长高峰，并在2024年达到20.3%，届时，老龄人口将超过少儿人口，社会从主要抚养儿童的时代迈入主要抚养老人的时代。

田园综合体，是乡村振兴和区域协调发展的全新战略，也是国家特色小镇政策的延伸。至2017年末中国人口城镇化率达58%，特色小镇还有42%的发展空间，这是中国最后一块最大的内生性增长内容。据统计，国内目前的小镇产业中，旅游业占比最大，在其细分产业中，不乏农业、文化业等田园相关产业。

正是"养老"和"田园"的双重战略，让我们看到了生态康养小镇的积极前景，并将两者结合，实践于本项目。

场地景观资源梳理

项目位于贵阳市西南60公里的凯佐水库，占地3645亩，其中可建设用地378亩。云贵高原独特的喀斯特地貌，给了基地缓丘高山、水面如境的独特自然景观。基地内尚有原著村民的民宅和耕地散落其中。山、水、田、乡，是这里最显著的文化与景观资源。

目标群体精准定位

项目预计2020年后陆续上市，这一阶段所对应的老年人口主要是"60后"。这代人经历了严格的计划生育，子女数量锐减，而且他们思想观念开放、生活方式现代化、经济实力也比较雄厚，他们对养老设施的需求，已不再是传统养老床位所能简单解决的。

他们的养老更多是"享老"。除了"养老"，更要"养生、养心"；除了医疗、体检、康护等传统养老项目外，更要社交、教育、娱乐、投资、甚至医美等多元化配套设施。

整合与交互

综合上述分析，我们将"山、水、田、乡"与"养老、养生、养心"相结合，将各个散布的生态资源，用"康养"的线索串联起来，形成一个生态健康的网络，从而实现从点到面、从线性到系统的全维度康养社区。

规划结构

基地以水库为界，地貌大致可分为三个区域：东北平坦联接城市区、西部天然山体区、南部田地乡野区。根据现状特点所最佳匹配的功能，设置三大主题区，布局四大服务中心，并将其用一条绿色生态服务环串联起来。在生态环的沿线，布置各级配套服务设施，形成一环、三区、四心、多点的整体规划结构。

产品分布

在分区的基础上，结合地形地貌及环境特点，布置相应的产品，形成两镇、两谷、两岛的空间格局。

交通系统

交通体系采用主环线串联次动线的方式，并将主环线远离水面，从而不仅保证了临水区域的安静环境，也使得各级次动线都与主环路有着便捷的联系。

提倡慢行交通的主路

将全区的主交通动线定位为"生态环"。在道路断面设计上，强调自行车与步行道的高级别、独立性、优先性，突显社区的绿色健康理念。

放大水资源特色

山、水、田、乡，是项目用地最重要的自然属性。但是由于山势教缓、水面与农田面积不大，与周边景点相比并不占据明显的资源优势。在这种情况下，我们选择"水"为突破点，不仅最大限度地利用现有水面资源，而且在核心区打造以水为主题的景观环境，通过设计手法，人为地放大自然资源特色，助力打造项目的强力IP。

保留农田

由于基地内的农田不属于基本农田，因此有将其全部改为建设用地的机会。但建设用地的增加不等于品质的提升，反而有可能因此而失去宝贵的乡野特色。因此我们不但保留了原有农田，更进一步植入马场、水塘、田野研学中心等有关乡村主题的设施与空间，不仅为老人们提供了享有田耕乐趣的生活，也借此打造了乡村主题的特色农舍民宿，丰富了社区的居住模式。