山水芯生——京能·西山印

 

城市建设的发展离不开对住区价值观的反思与研究。保障类住房设计是关系社会民生的大事情，实现住有所居的同时，我们也更加重视和关注保障类型住房的创新和未来发展方向。

 

 

▲龙南佳苑（高目建筑） ▲百子湾公租房（马岩松）

 

近几年，国内超大城市在保障类住房、租赁住房类型上都有空间的突破和尝试。上海的龙南佳苑和北京的百子湾社区--开放的街区空间和生动的社区形态都在不断拓展城市住宅建筑类型和美学的范畴，也为我们提供了很好的示范。

 

 

 

结合维拓设计保障类住宅的系列研究，我们在门头沟共有产权房--京能·西山印项目也有一些新的探索。保障类住房也可以因地制宜，突破传统行列式布局和三段式类型，呈现更丰富的建筑形态和居住环境。体现公平性的均好，开放共享的公共空间、社区的个性化和艺术感、低碳社区建造技术的综合提升都成为保障类住房的设计发展要素和创新思考的方向。

 

 

 

 

⒈从宏观视角塑造山水格局

 

京能西山印项目位于北京市门头沟区龙泉镇，处于浅山区阳面山脚地带，定位为共有产权房社区。

 

面对极具挑战的山地地形和限价下的高品质住区要求，我们希望能从区域环境和场地地貌出发，从山水环境规划、社区文化价值观、矿架遗存空间重塑及山地特色生活体验四个维度着力营造山水人文特色住区，带动整体区域的品质改善。 

 

 

▲方案前期地形分析

 

⒉践行绿色建筑设计方法论

 

当规模开发的保障类住宅遇到复杂多变的山地地形出现了诸多的问题，用地退线、建筑角度、建筑高度等刚性指标需求都需要 系统性地从绿色建筑设计角度 来分析。用地红线边界需结合地形适度退让，从而保留山地起伏的完整形态；建筑高度变化需兼顾自然环境、消防安全和城市道路的视角；内部路径设计需从便捷和全龄友好的角度寻找最佳线路；山地建筑组团需结合高差和地质基础条件最大限度地保留基地特色……

 

 

▲前期概念规划方案草图

 

践行绿色建筑设计方法论，就是遵从绿色生态的深层逻辑，通过整体平衡的方式找到最合理地规划排布方式，将建筑组群与环境更好地融合。理性的规划逻辑源于产品力和成本的最佳平衡点，同时也是我们多专业协同—地勘、岩土、地库设计、场地设计的策略研究联动。

 

 

▲城市沿街空间展示

 

 

 

 

⒈公共空间的时光印记

 

我们希望在新建社区营造容纳公共记忆的场所，连接场地的历史和未来，传递专属社区的文化价值观，依托场地内的矿架构筑保护文物，我们打造了开放共享的社区之芯。在这里，我们结合高差变化组织了社区会客厅、咖啡厅、健身、养老配套、社区服务等多种功能，让社区环境也变得与众不同。

 

 

 

穿越百年的矿架仿佛讲述着时光的故事

 

 

 

社区之芯形态如同一枚镶嵌在场地中的印章

 

当你穿越坡地林木驻足在社区咖啡厅，可以遥望西侧的落日霞光，也可以感受门头沟群山的四季变幻，让空间留驻时间记忆，容纳未来美好的生活场景是我们希望呈现的最美社区状态。

 

 

 

▲社区空间场景概念图

 

⒉社区的包容感

 

围绕开放的西山印之社区核心，我们规划了连通半山小街和河岸的社区风情生活街。

 

山林小街串联了南侧的河畔和北侧的山林。充满活力的街区融汇了文体活动、社区商业、未来的社区生活、有故事的矿架文保区和自然依存的山体环境。

 

 

▲社区生活街场景

 

⒊穿越四季的生活情境

 

我们在社区组团场景中也尝试打破简单的模式化分区，体现住户的参与感，体现社区的融合。所以在场地设计我们充分利用空间，把日照、朝向、场地和城市界面等融合起来，营造社区的生活情境，希望达成私密和开放共享环境的平衡。

 

 

 

社区环境结合地形通过台阶，栈道，景观连桥等方式，增加趣味性，供人群进入漫步，休闲，健身，同时通过景观化处理台地高差，增加全龄社区人群户外休闲方式的多样性。

 

 

 

 

从标准模式的民生改善到建造升级的绿色低碳目标，保障类住房有责任去持续提高建造品质和绿色建筑标准，通过设计在社会效益和投资效率上取得更合理的平衡点。京能西山印项目由维拓设计团队规划、建筑、景观、室内全程一体化设计，是我们对特色保障类住房模式的一次全新探索。

 

 

⒈高品质居住模式

 

从居住体验角度，建筑技术和艺术的高质量发展反映在建筑品质和生活舒适度的全面提高。

京能西山印的户型设计以 90平方米以下户型为主，满足更多保障类居民的需求。小户型更需要从居住模式精细化的组织空间。良好的室内风环境、光环境、窗地比的控制和视线的改善，兼顾标准设计，集成构造，建筑形体的优化和居住体验。

 

 

▲89平方米三居

⒉造型语言与构造的一致性

 

保障类住房的造型设计往往是创新的难点，建筑设计不仅仅是立面的效果图展示，更需要融入真实的城市场景，达到造型美学和建造技术的统一。

 

项目从围护界面提升建筑建造品质，采用装配整体式剪力墙结构，外墙采用SPCS空腔预制夹心保温墙，实现现场免外架，保温装饰一体化。全装修成品交房，内装系统卫生间、厨房采用了集成管线和吊顶，达到绿色建筑二星级标准，真正实现绿色、生态、低碳、健康的绿色住区。

 

与建造技术逻辑契合，西山印在造型设计上采用更加贴合山地地形的双坡屋面，可以从各个视觉角度感受变化的建筑轮廓和组团城市界面；同时结合装配式构造设计严格控制装饰比例，我们希望通过色彩系列和材料质感的划分来体现建造的工艺，融入宜人的山林环境特色，将造型语言与建造技术统一，实现节能节材的高质量发展。

 

 

▲SPCS空腔预制夹心保温墙

 

 

 

 

住宅牵系民生。从建筑类型上，保障类住宅建筑更加重视经济效率和居住基本需求的适应性，而保障房不应只限于规划指标和性能数据的要求，从社会效益来看，有社会属性的保障类住房更要重视和关注城市空间与建筑类型的多样性和创新性发展。

 

适应未来多元的社区生活，需要从可持续和开放建筑类型的角度提供更加个性的选择；

重视连接公共记忆的交集区域，是我们营造城市文化、实现社会理想的核心关键；

城市肌理、社群细分、围合庭院、超低能耗等建造技术都可激发居住单元和类型的多种可能性。

 

展望未来，保障类住宅立足于住有所居的理想，但不能限于标准化的开发模式和城市空间的底色；高质量发展需要类型美学和建造技术的全面提升，需要经得起时间和生活的考验。好的住宅设计不是标准化套路，不是标新立异，是在问题出现后的不断反思和协同进步。

 

山水芯生；好的住宅设计是真正从心出发，是营造城市的山水，营造生活的诗意；

期待居者有其屋，所居有诗意。

 

项目名称：京能·西山印
业主单位：京能置业
建筑面积：331,533平方米
设计时间：2020.7~2021.5
项目团队
建筑设计：张画景、陈宾宾、常亚婕、李　强
　　　　　林永飞、刘　艺
建筑工程：赵　宇、周　焕、张　达、赵　琛
　　　　　黄光泽、张俊俊、范超阳
景观设计：罗　隆、杨　斐、郑　辉、郭彦琪
室内设计：柳沂深、伍敏剑
环境设计：王大宇
结构设计：陈达锋、郑汉兵、侯松松、白 阳
设备设计：刘晓杰、蔡大帅、王　鑫
电气设计：庞灵章、高　猛
BIM设计：田海洋

 

（作者：张画景）